未来10年大西雅图地区房产投资风向,需要看这里!

最近几年,Bellevue因为背靠众多科技大厂,加上左联Seattle右牵Redmond的核心好位置,地产开发和房价涨势绝对可以用风起云涌来形容。 尤其是Bellevue Downtown,一边是2023年即将完工的城市轻轨站,一边是亚马逊、 FB等公司的疯狂圈地招人。 靠着吃喝玩乐一应俱全的配套设施,优质的学区,安全的居住环境,吸引了越来越多的年轻人入住。 根据Zillow过去几年的价格趋势分析,自2015年以来,Bellevue的房价中位数从66.2万美元上涨到了97万美元,涨幅为47.6%,接近一倍! 今天,我们就总结了最近几个位于Bellevue Downtown地区,已经开发或将要开发的公寓及商业地产项目,带大家一起品品谁才是Bellevue真正的未来新楼王。 Bellevue新天际线——Cloudvue Bellevue目前最高层建筑项目之一Cloudvue——云中Bellevue,建成后绝对会成为Bellevue城中新坐标。 项目位于10833 Northeast 8th Street的downtown核心位置,由三座和太空针同高(600英尺)的综合建筑群组成,其中两座为办公楼,一座为酒店及公寓综合体。 虽然整体项目预计2026年完工,但是酒店公寓楼预计在8个月后就会竣工。 西眺华盛顿湖光山色,东望downtown霓虹夜景,位置上不仅紧邻微软、亚马逊、甲骨文、sap等科技公司和未来轻轨站,而且还能直接步行到Braven和Bellevue Square买买买,Cloudvue在选址的考虑上绝对可以说是“心机”满分。 Downtown腹地——Four 106+FANA 305 与Cloudvue仅有一个街区之隔的项目“Four 106”最近也向Bellevue市政府提交了二期开发申请。 更新的规划中将包含一座17层高和一座7层高的办公楼,分别位于350 106th Ave NE和10655 NE 4th St。 地产公司还在年初时提交了另一个名为“FANA 305”的33层综合性塔楼项目,就在第二座办公楼的身后。 塔楼内包含酒店、餐厅以及146套高端公寓和19套经济适用型住宅。二层还设有一个宽广的室外景观露台,作为住客的娱乐空间。 FANA 305的优越位置也是无话可说。走路到Bellevue Park只要10分钟,到 Bellevue Downtown轻轨站也只需5分钟,项目预计与轻轨同年完工。不管是去西雅图还是Redmond上班,都可以无缝衔接。 Downtown Park好邻居——One 88+系列高端公寓 最近,位于Downtown Park右下角,高21层的高端公寓one 88将原定于2020春天完工的整体计划推迟到了2020秋季。 楼内包含两室、三室和顶层平层公寓三种户型。高层不仅能俯瞰整个park,还能远眺瑞尼尔山和华盛顿湖。 这么好的位置,公寓卖的也是相当畅销。公寓相关负责人提到,one 88目前基本已销售一空,仅剩5套在售。 不过真的想要投资这个位置公寓的朋友也不用担心,one 88的地产开发商在2019年还顺势买下了One88街对面05th Avenue Northeast,预计建成一座21层、包含77户住户高端公寓。 今年年初,开发商还买下了Bellevue Downtown Park旁的 201 Bellevue Way Northeast,准备将其改造成名为“Bosa Park Row”的21层公寓楼。 三栋公寓都能5分钟步行到Downtown Park,这种住在城中心还能随时出门遛弯的生活,简直不能更幸福。 最大商业建筑群——Bellevue Square 塔楼群 今年年初,来自加拿大的知名开发商Pinnacle大手笔购入了位于Bellevue … Continue reading 未来10年大西雅图地区房产投资风向,需要看这里!

学区房白买了?一定要了解的学区房常见问题

无论是不是有娃要上学,在买房这件事儿上,学区房永远备受关注,毕竟学区好坏会直接影响房价。 我们在日常帮顾客买房的过程中,具体的学区划分是经常被问到的。今天来介绍一些关于公立学校学区划分的知识点~ 今天我们就和大家聊聊学区房你要知道的那些事儿! 学区划分 ≠ 行政区划分 很多人以为好学区就是这个学校所在的城市/地区。结果有人买了学校旁边的房子,才知道这房子被划分到另外的学区。 错❌!因为与中国不同,美国的学区划分跟行政区划分没有直接关系。学区内的一切事务都归学区政府管理,而非行政区政府。 此外,美国的学区划分十分细致,每一条街、每一个门牌号基本都会被划分到一个学区,都会有指定的公立学校。 正确✅做法:所以如果以孩子上学为目的,一定要具体到每一个房屋的地址,查询所在的学区。新建房尤其要注意,可能会出现还没有划分学区的不确定性。 最简单的方式是用GreatSchools.org网站,输入详细的家庭住址,就可以大概知道地址所属的学区和指定的学校。但如果房子恰好就在学区边界上,我们强烈建议你打电话咨询学区政府,获得更精准所属学区的信息。 学区评分标准 在美国,有专业机构根据学校的综合质量和所在社区的环境,评出1~10分,以大部分中国顾客的标准来看,Greatschool 10分制中,学区7分算可以,8分以上才算好。 学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标。此外,该学校的SAT成绩、学校的历史背景、学区是否有特色教育科目、学校的家长联合会的活跃程度等等。这些指标对于升大学也都很重要。 所以在选择学区时,结合分数以及综合指标来考察学校更加客观。 下面我们就来给大家介绍一下湾区都有哪些好学区。 Palo Alto Palo Alto地区是湾区最著名的明星学区,已经连续几年蝉联加州学区榜单冠军,学区内共19所学校,师生比例最高达到1比17。 被誉为斯坦福孵化器的Palo Alto,可想而知教学质量有多高。全美重视教育的家庭挤破脑袋也要在这个学区买房。如果在这上学,同学们可能随随便便都是个上市公司CEO的孩子,环境氛围都没得说。 Palo Alto区域均价260万能买到超漂亮的Single Family Home。而在100 – 200万预算上下的朋友也可以考虑在Palo Alto区域的Townhouse和condo。 这里城市生活配套设施完善,医院、购物中心、学区公共教育系统评分都很高,交通非常便利。 例如,这套⬇️刚上市的Single Family House于2016年整体翻新,开价260万。步行距离就可以到斯坦福大学和Standford购物中心,也配备了高分学区(小/初/高评分为8/8/9)。想了解更多关于这套在售房屋的细节,请联系我们~ Mountain View Mountain View面积不大,却因为坐落着Google、微软Microsoft、LinkedIn、 NASA研究所等著名公司和机构而举世闻名。Mountain View地区的房价平均售价在180万,相比去年涨了8.8%。 科技大佬们住的地方学区怎么可能不好,Mountain View-Los Altos 联合高中学区今年稳坐加州学区排名Top4,辖区内包括Mountain View High School、Los Altos High School这样的优质高中。 例如,这套⬇️3B3.5B Townhouse地处黄金位置,开价175万。距离Caltrain,Google等科技公司园区一步之遥,还在顶级高中 Mountain View High School辖区内。想了解更多关于这套在售房屋的细节,请联系我们~ Pleasanton Pleasanton地区位处东湾,最近几年发展迅速,辖区内的Pleasanton统一学区非常优质,是Alameda County内首屈一指的学区,包括Foothill High School、Amador Valley High School都是非常优质的高中。 而房屋售价平均为120万的高性价比,也让Pleasanton成为近些年重视教育家庭的选择。这里还有多种多样的中餐厅,以及湾区最大的奥莱,毗邻I680/I580,生活也是非常便利! … Continue reading 学区房白买了?一定要了解的学区房常见问题

本周湾区买房案例 | 居然抢到400万超罕见豪宅!

又到分享成交案例的时间啦!看看这周湾区的大家都买了哪些好房吧! 案例一 基本信息 地区:Oakland 面积:大约3000sqft 户型:4b2.5b 类型: Single Family 价格:大约130万 制胜法宝⭐:稳定性超强的Clean Offer + 快速完成交易 这套位于Oakland郊区的豪华独栋别墅由知名设计师设计打造,外观设计超亮眼。客厅采用Loft式设计,定制金属壁炉围墙和起居室窗户墙都有两层高,空间宽敞、采光超好。 低层设有酒窖和储藏室。还有一间独立的卧室,配备浴室。灵活的空间满足更多需求! 这套房子上市就非常抢手,一共收到了7个offers。我们的客户顾问通过和卖家中介的沟通了解到买家非常看重offer的稳定性。 我们便有针对性地提交了一个价格超有竞争力、去掉所有附加条件的Clean Offer,还承诺超快速完成交易。最终,卖家接受了我们的offer,并回复说这简直就是他们在寻找的完美offer!左右滑动查看更多 案例二 基本信息 地区:San Francisco 面积:大约4900sqft 户型:5b4.5b 类型:  Single Family 价格:大约420万 制胜法宝⭐:王炸组合All Cash Offer + Clean Offer + TradeUp Program这套豪华的房屋位于St. Francis Wood社区,这里房源因为稀有所以非常抢手,很多房子都等不到上市就off market卖掉了。整个建筑堪称艺术品,每个空间都带有绝美的建筑细节。 整体居住面积超大,达到近5000尺,配备2辆车的车库和2个额外车位的户外停车位! 这栋房子是买家TradeUp Program购买的新房。买家不想错过这个房子,毕竟再等这区的新房上市不知道要多久时间。我们火速行动起来。 客户目标是100%确保赢下这套房子,但我们不想他们多花冤枉钱。因为这区房源库存不足,能参考的价格少之又少,Flyhomes Research团队经过了详尽的调研分析并考虑多重因素,提出了非常具有竞争力的出价。 我们使用王炸组合Flyhomes金融产品All Cash Offer提交一个没有任何附加条件的Clean Offer,并尽量缩短交易时间。最终成功拿下这套房子!!恭喜客户!! 案例三 基本信息 地区:Redwood City 面积:大约2100Sq.Ft. 户型:3b2.5b 类型:  Single Family 价格:大约190万  复盘原因💡:竞价超出预期 这套房源位于备受欢迎的Castle Hill社区。开放式起居室和餐厅拥有充足采光,身处屋内便可尽享海湾美景。内部进行了一些翻新,整体房屋面积超大,状态也很好。还处在高达9分小学的学区内。这套房子上市表现异常火爆,一共收到12个offer!卖方倾向选择出价最高的offer,尽管我们的条款很好,但还是因为竞价超出了我们的预算,放弃了这个房子。 Flyhomes提供线上1对1咨询、线上看房、私人专属看房等服务,帮你在疫情期顺利买到好房。快扫码联系我们吧! Continue reading 本周湾区买房案例 | 居然抢到400万超罕见豪宅!