湾区最新房市分析|交易量猛增2倍,平均每套房有4个人抢

今天我们将结合最新市场数据和买房案例,为大家分析7月湾区房市。


🌟划重点:

●7月湾区房市持续火热,房价和交易量都略高于去年同期。

●更多卖家进入市场,买家的选择更多了。

●南湾大部分房子在15天之内就接了offer,说明房子卖得很快。

Flyhomes Research团队结合MLS、卖房中介的内部资料等多个数据来源,整理了一组最能反映市场情况的核心数据。

从房价来看,7月湾区各地的房价略高于去年同期,只有东湾的condo稍微便宜了一丢丢。

(SF、南湾、东湾7月房价中位数)

从成交量来看:4月以来,湾区各地区的成交量一直在稳步增长,7月的交易量已经超过去年同期。

其中,townhouse/house的成交量从4月到7月增长了几乎2倍,买房子的人又多起来啦!

(SF、南湾、东湾7月进入过户阶段的房屋数量)

看完整体再来看局部,以大家普遍关心的南湾为例——

123套新上市的房源,比上一个月增长了22%,可以看出:更多卖家对房市的信心增强,回到市场,买家有更多房源可以选择。

✅87%的房子在上市15天内卖出;售出房源在市场上平均停留的天数为8.7天,差不多一周时间。这说明:房子在市场上停留时间很短,卖得很快。

✅80%的房子成交价高于挂牌价。成交价与挂牌价的比例为106.5%。这说明:由于竞争,大部分房子的最终成交价都高于挂牌价。

Santa Clara+Sunnyvale+Mountain View地区、120-180万House/Townhouse市场数据

来看两个真实案例——

这栋大平层独栋屋位处东湾Pleasanton,位置极佳,步行可达Bart站。距离I580和I680高速近,通勤很便利。学区超好,小/初/高分别评分7/9/10。

这套房子的挂牌价比较低,吸引了很多买家,最后一共收到37个offers,竞价非常激烈。(戳这里看案例详情)

这套独栋屋位于三藩市Glen Park附近,距离高速280和Bart站都不远。房屋状态很好,几乎可以拎包入住。

卖家同样采取低挂牌价的策略,想要让更多买家来竞争,果然这栋房子最后收到12个offer,出价最高的offer几乎比我们多了11万(戳这里看案例详情)

为何市场热度持续不减?

房市持续升温,Flyhomes分析主要跟以下几个原因有关:

贷款利率一降再降。就在本月初房地美公布,30年住房贷款平均利率从2.99%降至2.88%,这是1971年以来的最低水平。相比之下,一年前这一数字平均为3.60%。

低利率不仅刺激了更多买家进入市场,同时许多卖家也选择对所持有的房子做Refinance,而不再选择出售,进一步拉大了市场供需关系的不平衡

此外,湾区买房主力收入相对稳定,多来自科技行业,企业裁员比例较小,买家对自己的经济实力很有信心。

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