2021年8月| 西雅图房市终于要降温了?告诉你一个好消息,和一个坏消息

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美国房源共享系统 Northwest Multiple Listing Service(NWMLS)本周发布的一份报告称,在刚过去的八月,华盛顿州房市有 “进入淡季的迹象”,因为很多家庭在八月份夏季结束前抓紧度假、或为九月开学作准备,无暇买房。

西雅图房市的拐点真的要来了吗?

一句话总结:多项数据表明,西雅图房市的确放缓了,但这轮放缓主要受季节影响,西雅图市场仍然供不应求、买家需求十分强劲。

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来看下具体数据!

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西雅图房市

西雅图市区独栋/联排

八月份,西雅图市区的独栋/联排全面放缓:房源数量比七月少了18%、是几个数据里下跌最明显的。

此外成交数量、成交价格、以及加价程度也都有 1%左右的轻微下降。

有意思的是,虽然房源数量大幅下降了18%,但成交数量仅下降不到1%,买家照买不误

另外,市内独栋/联排的平均市场停留天数,从七月的7天变成6天,房子卖出去的速度快了一天

再看成交价格和加价比例:和七月相比,八月份都下降了1%左右,但和去年同期相比,则分别比去年上涨了 6%、1.67%。

看来,市内独栋/联排受季节变化,略有放缓,但房子价格还是比去年贵了。

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西雅图房市

西雅图公寓

再来看西雅图市内公寓:市场停留天数从七月份的13天变成了八月的 16 天,但成交数量反而略有增加,说明买家有更多时间精挑细选

一个比较明显的特点是:和去年同期相比,不论西雅图还是东边,独栋/联排成交价分别上涨6%、18%,但公寓价格反而比去年同期低了1%,或许疫情让一些人觉得,还是独栋/联排香。

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西雅图房市

东区独栋/联排

东区独栋/联排买家的需求仍然非常强劲:和七月相比,八月房源数量下降了 5%,但成交数量反而从 422 套变成了 474 套,上升了 12%。

价格方面,淡季到来,成交价和竞价程度都比七月份略低,但还是比去年同期高。尤其成交价,还是比去年同期高了 18%。以“年”为单位看,房价总体上涨的趋势很明显

要指出的是,这些是热门房源+非热门房源平均后的数据。像 Bellevue 的 Somerset、Lakemont 等热门社区,受淡季影响非常有限,目前独栋房源几乎是0,一旦有独栋上市,仍然是3、4天卖出,平均加价也在 10~15%。

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西雅图房市

趋势总结

🌟独栋/联排还是很抢手

虽然大部分数据都显示淡季来临,但独栋/联排在市场上停留时间还是非常短:八月份,不论西雅图还是东区,独栋/联排平均5、6天左右就卖出去了,和年初速度完全一样

🌟好消息:随着秋冬来临,西雅图房市的确放缓了,甚至独栋/联排的价格也略有放缓

西雅图市里的独栋/联排,七月平均要加价 4% 才能买到,八月加3%就行;东边的独栋/联排也从七月的平均加价10%,降为八月的 7%。

但和2019年疫情前相比,独栋/联排还是明显在涨价。2019年八月,西雅图市内独栋/联排成交价:挂牌价比为 97%,东区独栋/联排为 98% (还记得吗,两年前买房还是能往下砍价的…)。

🌟坏消息:目前看来,西雅图房市放缓主要是受房市淡季影响、而不是供需关系的转变。

目前买家的热情仍然很高,尤其对热门区域。在这种情况下,有些因素仍然可能会给秋冬季的西雅图房市温度 “添把火”。

低利率就是因素之一。NWMLS 分析认为,目前银行利率仍然较低,非常适合贷款买房,不少买家可能会受低利率影响准备入场。

另外,由于今年春夏西雅图房市异常火热,不少当时没买到房的买家会等到市场稍微缓和后再战。目前略有缓和的市场,可能反而会吸引一批买家重返市场。

如果在秋冬季节买房,都有哪些优点和可能遇到的问题?

在西雅图这种热门市场的房市淡季,到底有多 “淡”?淡季买房该如何出出价?退出条款可以保留吗?

如果你还有更多关于西雅图房市的问题,或者也想在西雅图地区买房,欢迎来跟我们聊聊!

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