最新湾区房市分析|最新房市分析| 湾区房市回暖明显,独栋屋热度又回来了?!

road pavement photograph

湾区房市在经过8月的冷静期后,最近又开始回暖了!

根据Redfin报告,8月湾区房市降温,本来成为了自今年以来房市竞争情况最好的一个月。

但!从9月份起,湾区房市开始出现了一些回暖的迹象,比如最近很多独栋屋的竞争就很激烈。

像这套San Jose独栋屋,最后居然收到了了56个offer!虽然这只是个别比较极端的情况,但湾区房市回暖趋向还是很明显的。

Listed by Boyenga Team •DRE #70010882 • Compass

更多关于加州湾区房市的信息,点这里~

接下来来看看各地区的具体数据!

湾区房市-南湾

南湾房市进入了稳定期。

  • 房屋成交数量稍有上涨,但是成交中位价和

成交价/挂牌价和上个月相比都没有出现非常大的变动。

  • 在供给方面,八月份南湾有911套独栋/联排新上市,跟上个月相比多了9%。
bay area housing market insight

湾区房市-半岛

八月半岛房市稍有降温,房屋出现价格回落,但是价格竞争的情况并没有得到缓解。

  • 价格回落:跟六、七月份价格峰值时期相比,八月份半岛独栋、联排别墅的价格回落10%,中位数为190万。
  • 同时可能受之前房价大涨的影响,卖房的人更多了。不同房型的房屋供给数量上涨了非常多,独栋/联排多出43%的新房源,公寓的新房源增加了67%。
bay area housing market insight

湾区房市-三藩市区

八月三藩市区的房市也出现了降温的情况,各类房型的成交量都出现明显下滑,价格竞争稍微放缓,但加价程度还是高于其他地区。

  • 房屋成交价中位数略有回落:八月份三藩市区的独栋/联排成交价格中位数为$1,855,000,公寓成交价格中位数为$1,202,500,与上月相比均出现了回落。
  • 成交价挂牌价比例下降:独栋/联排别墅的8月价格竞争稍微放缓至116.8%,想买到房子平均还是要加价16%。
  • 房屋的交易速度非常快:尽管价格上的竞争稍微放缓了,但是房屋交易速度却非常快。独栋/联排平均12天就卖出去了,所以最近想在三藩市区买房,速度还是非常重要的!
  • 房屋供给不足,成交量走低。八月份三藩市区各类房型的供给都较上月出现回落,新上市的公寓房源少了17%,交易量也缩水21%。独栋/联排的供给也稍微下降,同时成交量也减少21%至178套。
bay area housing market insight
bay area housing market insight

九月房市回暖

从八月份的房市数据来看,能明显感受到市场热度的下降。

八月份房市主要是季节性放缓,体现在了房屋价格比今年最高时期开始回落,同时价格竞争的幅度和激烈程度也有所好转。

但进入九月份后,市场出现明显回暖。热门地区收很多offer的情况真不少见。

其中一部分原因是很多经历了今年高峰时期的买房者,看到8月房市降温,9月重新开始买房活动。同时夏季的假期也已经过去,很多买房者也重回市场。众多原因叠加,造成了现在房市回暖的局面。

如果你还想了解更多湾区房市的信息,快来跟我们聊聊~

Flyhomes的Youtube 频道定时更新!欢迎去Youtube关注我们,有更多的精彩的美国房产内容等着大家!!

NMLS #1733272 | CA DRE# 02012110 | ® Flyhomes is a registered trademark of Flyhomes, Inc.

数据来源:Flyhomes Research Team

三藩市区数据包括:City of San Francisco

南湾数据包括:San Jose, Santa Clara, and Sunnyvale

半岛数据包括:San Mateo, Foster City, Belmont, and San Carlos.