最新南加州房市简报|购房高峰终于过去了?入手买房的好时机来了?

Los Angeles signage

8月份的南加州房市是真的降!温!了!根据Redfin的报告,自今年以来,经历了4月份的购房高峰期过后,8 月份房市终于出现了放缓的迹象。

2021 August socal housing market insight

相信不少想在南加州买房的朋友也都在考虑都在问,南加州房市接下来还会降么?火热势头还要延续多久?现在还是入市好时机么?

最新的市场分析数据,也许能给你一些答案。

南加州房市

West LA 西洛杉矶

2021 August socal housing market insight

1. 房源量是房市冷暖的重要指标之一。8月份,West LA的独栋/联排房源较上月减少18.18%,跌幅明显,现在市场上卖房的人确实减少了。

2. 房子虽然少了,但是房子的价格依旧坚挺。8月,West LA成交价格与上月相比,从160万涨到了170万,升幅达到6.25%。横向对比去年8月的数据,更是猛增近41.67%,可见买房需求依然在。

3. 同样没有降速的,还有房子的成交速度。这侧面说明了,买家需求持续上涨,买房子依然需要拼手速和价格。

南加州房市

Irvine 尔湾

2021 August socal housing market insight

1. 独栋/联排房源数量相对上月减少了11套,但买房的小伙伴明显感觉可选性比前两个月少了

2. 房屋供给不足,成交量走低。八月份,尔湾的供给都较上月出现回落,新上市的房源少了5.7%,交易量也缩水7.03%。

3. 房子在市场上停留的时间和上个月基本持平,维持在7-8天。相比去年同期,却缩短了11天,好的房源依旧卖的很快。

南加州房市

San Diego圣地亚哥

2021 August socal housing market insight

1. 可选择的房源明显减少了。独栋/联排房源数量相对上月减少了40套,这意味着市场上的好房子依然紧缺。

2. 房源减少,成交量并未受很大影响,市场热度持续。八月份,圣地亚哥的供给都较上月出现回落情况,新上市的房源少了6.56%,但交易量仅仅下降0.18%,意味着买房依旧要拼手速。

3. 圣地亚哥房子在市场上停留的时间一直维持在7天,房市情况炽热。

南加州房市总结

八月份,南加州房市在各个市场的房源普遍不足,因而导致到交易量看上去下降了,但是房子的停留天数和之前基本持平,这意味着其实房市还是很热烈,最主要的表现就是大家买房速度还是非常快。

尤其是针对热门区域。在这种情况下,有些因素仍然可能会给秋冬季的房市温度 “添把火”。

低利率就是因素之一影响南加州房市。NWMLS 分析认为,目前银行利率仍然较低,非常适合贷款买房,不少买家可能会受低利率影响准备入场。

另外,由于今年春夏南加州地区房市异常火热,不少当时没买到房的买家会等到市场稍微缓和后再战。目前略有缓和的市场,可能反而会吸引一批买家重返市场。

如果想在秋冬季节在南加州买房买房,都有哪些优点和可能遇到的问题?

在南加州这种热门市场的房市淡季,到底有多 “淡”?淡季买房该如何出出价?退出条款可以保留吗?

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