二月湾区房市分析| 听说利率要继续涨,要不要趁早买房??

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新鲜出炉的2月房市数据来啦!

看看湾区房市的新变化!!

在文章结尾我们也根据市场情况提出了一些小建议,一定要看到最后哟~更多湾区房市分析戳这里!

湾区房市划重点

👉东湾是现在湾区竞争最激烈的地区。出于对之后通勤的考虑,南湾交通房也重新火起来了。

👉各地区独栋屋和联排别墅房价依然在攀升。2月独栋屋和联排别墅的房价中位数,相比于去年同时期和上个月都有上升。

👉房子卖的非常快。以独栋屋和联排别墅为例,三藩市区的房子在市场平均停留25天,南湾和半岛平均停留8天,东湾则是12天。

湾区房市具体数据


房价方面: 各地区独栋屋和联排别墅的价格仍在攀升,与去年同期房价相比,东湾上涨13%,南湾上涨9%,半岛上涨23%,三藩市区上涨5%。


bay area housing market

除了三藩市区的公寓中位价较上月上涨9%以外,各地公寓价格保持平稳,没有出现大幅度的上涨或下跌。

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交易数量方面:(反映当月房市情况)不论跟上个月还是去年同期相比,各地区的成交数量均呈上升趋势,尤其是独栋屋和联排别墅的交易数量明显上升。其中南湾有689套房子进入合同,同比增长37.8%。

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成交价与挂牌价比例:(反应市场竞争情况)整个湾区成交价与挂牌价的比例在105%-114%,证明买家不论在哪个地区,都要出比挂牌价更高的价格才能买到房子。


这个比例在东湾最高,在东湾买独栋屋或联排别墅,平均要比挂牌价多付14%

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交易速度:整体来看,独栋屋和联排别墅在市场上平均停留8-25天。传统热门地区,半岛和南湾一套房子只要8天就售出,与去年同期持平。东湾的交易速度则由去年的2月的14天缩短为现在的12天。

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库存方面:今年2月份,东湾和南湾有更多的独栋屋和联排别墅上市,与去年同期相比,库存分别增加了31%和26%。


除了三藩市区公寓的供给较去年下降31%外,各地公寓的供给数量保持平缓,没有出现大幅度变动。


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湾区房市-两个具体案例


这套房子位于南湾Santa Clara,客户看了很喜欢,于是就下了offer。
这套房子的位置很不错,在Santa Clara的住宅区里,离各大科技公司也非常近。饭店、商场离得都在附近,生活起来非常方便。
我们的客户看了之后很喜欢,于是就下了offer。本来卖家预期会收到10个左右的offer,没想到最后收到了39个。。
因为房子的价格已经超出了买家预期,于是我们便决定放弃这套房子。但是39个offer抢一套房子也实在是太疯狂了,由此可见现在湾区房市竞争的激烈程度。

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另一套是我们最近在南湾买下的公寓。


其实在这套公寓之前,客户准备买同楼的另外一套公寓,但经过好几轮竞价后还是没能成功买到。
正好同一栋楼有另外一套上市,我们立刻约了周末看房,发现除了我们外,同一个周末还有17组来看房的买家!
因为之前我们就下过offer,对这套公寓非常了解,于是我们利用这个优势火速下了offer。并且根据之前已经做过的价格分析,我们直接出了一个很有竞争力的价格,非常顺利就拿下了房子!


赢下这套房子最主要的原因是我们的快速反应,快速出价。如果再拖几天,很容再次陷入价格战的泥潭中。

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为啥最近湾区房市这么火??


首先,在wfh的影响和疫情的不确定下,大家对于住房需求越来越高,更希望有自己的空间。


疫情情况有所好转,基于之后可能开始恢复通勤的考量,传统的南湾交通房又开始受到大家的关注。


此外, 最近利率稍有回升,大家担心之后贷款买房的成本会增加。于是最近趁着利率还未大幅度回升,想要此时入手。


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(Source freddiemac)

针对湾区房市我们的一些建议

✨因为买房竞争非常激烈,如果不想疯狂加价,这时候可以考虑使用All cash offer。All cash offer可以缩短成交时间,也会增加offer的稳定性,为offer提供额外的竞争力。

✨如果有卖房的计划,现在是一个非常好的卖房时机机会。准备换房的朋友,可以考虑使用Flyhomes的Trade Up 服务,买房卖房一次解决非常方便。

✨目前市面在售房源交易速度很快,如果准备买房看房要做好充分的准备工作,找到效率高、响应迅速的中介。在这之后房市进入传统旺季,供给和需求后续会同步增加,选择也会更多一些。

虽然房市这么抢,但大家要在自己允许的范围内理性加价,让中介帮你分析加价多少是合理的、符合房子本身市场价值的,千万不要冲动!

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