湾区房市分析| 东湾20+Offer成常态,我还能不能抢到房了?!

Golden Gate Bridge, New York

今天我们选择了目前最有代表性,也是最近大家关注度最高的东湾,来复盘一月的湾区房市分析

在文章结尾我们也根据市场情况提出了一些小建议,一定要看到最后哟~

湾区房市分析-划重点

1. 2021年1月份,湾区整体房市依然火爆,其中东湾尤其突出。市场库存相比去年同期增加了很多,但和需求相比仍远远不够,供需差异还是很大所以价格依然走高。同时去年年底房市并没有出现季节性的淡季,累积到今年年初竞争变得更加激烈。

2. 各类房型都变得更加抢手。之前集中在Single Family Home的热度开始向Townhosue转移,Condo也变得更加抢手,但SF的Condo依然处于市场低点。

3. 新房非常受买家的欢迎。目前南湾大型新建房社区仍然有库存,东湾新房库存比较少,尤其是Dublin和Newark等地区的新建房都需要排队等待。

湾区房市分析-具体数据

交易数量:(反映当月房市情况)

从交易量上来看,东湾独栋屋/联排别墅和公寓的交易数量距去年最高点有所回落,但与去年同期相比仍有大幅度提升。

bay area housing market
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房价方面,一月东湾的独栋屋/联排别墅的房价中位数为$94.9万,同比增加15%。

公寓的价格因市场供给的增加,所以保持平稳,成交中位数为$61.2万。

bay area housing market
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一月东湾售出独栋屋/联排别墅的成交价与挂牌价比例达到109.9%,说明买家平均要比挂牌价多付将近 10%才能拿到房子,相比于去年同期105.1%的比例有所增加。

Condo的最终成交价格与挂牌价基本持平。

这些数字表明,1月东湾独栋屋和联排别墅竞争很激烈,买家需要加价到一定幅度才能买到房。

bay area housing market
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1月份东湾各类房型的市场库存都大幅度增加。

市场库存的增加说明卖家对于市场持非常乐观的态度,卖家普遍认为现在是卖房的好时机。

bay area housing market
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交易速度:1月份的房屋交易速度也明显变快,独栋屋、联排别墅平均在市场上停留13天,去年同期为18天,condo在市面上的平均停留速度也从上个月的30天缩短为28天。说明房子比去年同期卖的更快了。

bay area housing market
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两个具体案例

像这套位于东湾Dublin的独栋屋收到了30个offer。

客户看到房子后非常喜欢,我们预想到竞争会非常激烈,为了增加Offer竞争力,在进行全面的价格分析、并和客户商量后,我们提交了一个比挂牌价高23万的Offer,再加上我们的担保买房产品。但最后依然拼不过疯狂加价的其他买家,在所有Offer中排名第六。

由于竞价超过客户的预算太多,我们建议客户放弃了这个房子。但也能看出来目前东湾房市的火热程度。

bay area housing market

下面这套位于San Rafael独栋是我们上周帮顾客抢到的。

为了在热门的湾区帮客户拿下这套房子,我们用到Cash Offer+最好的条款来竞争,才打败另外3个offer。

湾区房市分析-为啥东湾最近这么火呢?

首先,在wfh的影响和疫情的不确定下,大家对于住房需求越来越高,更希望有自己的空间。

目前租房市场一片惨淡,各个地区的房租都一降再降,对比买房市场一片红火,说明长时间的隔离居家进一步引起了大家对于私人空间的重视和渴望。

此外, 目前贷款利率均已向下突破3%。贷款买房的成本下降,也刺激了购房者的买房需求。

interest rate

(Source NerdWallet) 

湾区房市分析-我们的一些建议

  1. 因为买房竞争非常激烈,又不想疯狂加价,这时候可以考虑使用All cash offer。All cash offer可以缩短成交时间,也会增加offer的稳定性,为offer提供额外的竞争力。
  1. 虽然房市这么抢,但大家要在自己允许的范围内理性加价,让中介帮你分析加价多少是合理的、符合房子本身市场价值的,千万不要冲动!
  1. 如果有卖房的计划,现在是一个非常好的卖房时机机会。准备换房的朋友,可以考虑使用Flyhomes的Trade Up 服务,买房卖房一次解决非常方便。

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