2022年伊始，不少朋友开始计划在波士顿买房，想要对大波士顿地区的房价、涨幅和竞争情况有一个全面透彻的了解，在买房时做出更明智和科学的决定。
所以，Flyhomes在波士顿、湾区、南加和西雅图，共同发起了《2022，在哪安家》计划。
我们结合 2021 全年的公开房产交易数据及内部成交数据，以大波士顿及近郊地区多地的独栋屋（Single Family House）为代表，为你生成了一整套波士顿房市洞察报告。
帮你在进行2022安家买房计划时，提供多一份的实际建议参考。
同时，我们还针对大家最关心的交通及学区问题，制作了2022学区房/交通房购买指南，根据我们几千次成交的经验，为大家总结了选房选位置的实用建议。
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今天我们要分享的是2021大波士顿地区中位数价格地图。
2022，在哪安家系列，我们分享了2021波士顿房价涨幅最大的10个地区和2021波士顿地区竞争最激烈和看房热度最高的10个地区。
2021波士顿地区独栋房价中位数
中位数价格是最直接、最综合地体现地区房市情况的指标。
我们以邮编为单位，以独栋屋（Single Family Home）房价中位数为代表，对麻省所有邮编按照价格从高到低进行排列，价格下线至$50万。
我们删除了两种相对来说参考意义有限的数据：离波士顿单程车程超过60分钟的偏远地区、以及整年房源少于 100 套的地区。
也就是说，本文研究的范围是：
进城单程60分钟、年房源100套以上、且价格在$50万以上、绝大多数客户买房最关注的地区。
另外，除非特别注明，文章中表格里的价格都是当地独栋屋的中位价。
在公寓、联排房源较多的地区，文章中也会提供公寓及联排的房价信息。
需要注意：一些城镇不只是一个邮编，一个邮编的中位数价格不一定代表整个城镇的中位数价格，买家在查找、锁定、对比房源时需注意参考。
在对所有数据进行统计后，我们发现了一些趋势：
- 以$70万为界，$70万以上的房子 A 级学区明显更多，而到了$70万以下，很多地区对应的学区就比较一般。
- 对于看重学区的买家来说，这无疑是个好消息：学区房并不是预算百万买家的专利，在 $70~$100万的区间，有很多学区优质的房子可供选择。
- 从交通来看，以95环线和 495 环线为参照，能看到离城里位置远近和房价正相关非常明显：房价区间越高，在95环线内的邮编比重明显越大。
波士顿买房预算>200万
独栋房屋价格中位数在 $200万以上的邮编共 8 个，前5个以波士顿市中心 Back Bay、Beacon Hill 一带，以颇具新英格兰风格的 Brownstone 高级住宅为主。
因为这个区域的房子价格较高，不是绝大部分波士顿买房的买家会考虑的重点对象，我们不在本文过多展开。
波士顿买房预算$150万~200万区间
这档价位能在大波士顿地区周边的老牌高级社区买独栋：Weston、Wellesley、Lexington、Newton、Cambridge 等。
这些城镇普遍学区好且近市区，也是绝大多数买家买房的 “第一志愿”。
该价格区间对应的10个邮编里，A+学区有8个、A级学区有2个，“好社区就是好学区” 这句话体现得淋漓尽致。
再从通勤角度看，该区间所对应邮编绝大部分在95环线内，通勤时间比较理想。
其中 Wellesley 和 Weston 虽然不在 95 环线内，但这些地区豪宅、私校较多，环境优美，也是很多预算充裕、热爱自然、喜欢大房子、庄园感买家的首选。
在这些城镇里，Newton 和 Cambridge 房源丰富，除独栋外还有大量公寓、联排房源，价格比独栋更经济。
比如 Newton（包含多个邮编）独栋中位价为 $152.5万，但公寓中位价为 $82万；
Cambridge （包含多个邮编）独栋中位价为 $180万，但公寓中位价为 $82.5万。
对于铆定这些优质学区、不想放弃便利交通，且预算不够当地独栋的买家来说，公寓也是非常好的选择。
波士顿买房预算$100万~150万区间
由于该区间对应邮编较多，我们会把下面几个区间所有对应的邮编列表放到文末，欢迎感兴趣的买家查看具体信息。
在$100～$150万价格区间买独栋，能买在Newton部分地区、Lexington、Needham等。这些地区独栋中位价都在$130万以上，非常受买家欢迎。
其中学区很好、但通勤距离更长，交通在 95 环线外的地区有：Dover、Hingham、Sherborn、 Westwood、Wayland 等中近郊地区。
预算 $100万出头、且看重学区的买家可以重点关注 Hingham、Westwood、Wayland 这几个地区。
这些学区一流的宝藏地区，虽然不在 95 环线内，但通勤总体还算比较方便，比如 Westwood 紧贴 95 环线。
这几个地区性价比非常高，可以看作是老牌社区的高级 “平替”。
由于 “学区” 和 “位置” 这两个硬通货都得到保证，这些地区未来预计也会吸引更多买家的注意。
更多关于大波士顿地区学区排名的详细介绍和特点，我们也会在《2022，在哪安家》学区房购买指南中分享。
如果你也正考虑购买学区房，欢迎扫描二维码，获取对应报告。
波士顿买房预算$70万~100万区间
如果说 $100～200 的邮编是波士顿周边买房的老牌劲旅，那么很多 $70～100万区间的独栋屋则是后起之秀，受到很多独栋买家的关注。
有两个主要原因：
- 第一，独栋价格$70～100万的区间里，很多对应邮编带有优质学区：35个邮编里，A-、A、及 A+学区有28个，整体实力强劲。
比如 Hopkinton、Acton、Natick 等小镇，自带优质学区，再加上独栋价格尚在百万以内，性价比非常高，是很多学区房买家咨询的地区。
- 第二，和百万级地区相比，这些地区总体房源更多，买家丰俭由人，有更多选择余地。
不过，$70～100万价格区间对应的邮编位置明显离城更远。
在$70～100万区间里，35个邮编有20个都在95环线外、495环线内，位置明显更加偏远。
以目前波士顿地区房价看，如果想在95环线内买兼顾学区与交通的独栋，预算在$100万以上比较保险；
如果想买学区好的独栋、同时降低对通勤便利度的需求，最低预算为 $70万左右。
亲民的价格更是让这些地区的性价比非常高，其中也包含了大波士顿地区竞争最激烈的一些地区。
比如 Acton、Melrose、Stoneham 三地，以平均要 8～10% 才能成交的程度，登上了 Flyhomes 《2022，在哪安家》系列地图的 “买家竞争最激烈地区” 前十，我们之后的文章里会有更多信息。
我们在这个价格区间找了3个学区A+或A、而且在95环线内的 “宝藏邮编”。绝大多数符合这两个条件的邮编，独栋中位价都在 $100万、甚至更高。相比之下，这些地区物美价优。
这些宝藏地区分别是独栋中位价 $86.7万的 Milton（02186）、$75万的 Canton（02021）、和 $72.2万的Burlington（01803）。
其中 Milton 学区最好，足有 A+，且离城非常近，价格也最高。
除了独栋外，$70~100万的价格区间能买到很多顶级社区的公寓。
Newton、Cambridge、Belmont、Brookline 都是很好的例子，这些地区独栋价格远高于公寓等非独栋房型、且房源种类丰富，买家选择非常多。
如果想以更高性价比的方式，享受同样的学区和交通，买这些城市的公寓、联排，也是非常好的选择。
波士顿买房预算$50万~70万区间
在 $50~70万预算范围内购买大波士顿地区附近的独栋，买家买房时往往需要在 “位置” 和 “学区” 这两个因素中做出选择。
该价位 44个邮编里，29个邮编都在95环线外、495环线内，仅15个邮编在 95 环线内。
而这些在 95 环线内的地区，普遍学区比较一般，比如 Wakefield、Waltham、Danvers、Woburn、Dedham、Weymouth 等，适合预算有限、优先通勤、对学区不作要求的买家。
再来看看学区：在这个价位区间的44个邮编里，有Sharon 和 Westborough 2个A+学区，以及 15个 A、A-学区。
学区对房价影响非常显著：
比如 Tewksbury 和一个高速之隔的 Andover 开车仅13分钟，距离非常近。但由于Andover有 A级学区，因此独栋中位价是 $84.5万；而 Tewksbury 学区一般，独栋中位价仅为 $58万。
对于想在这一价位尽量平衡 “学区” 和“位置” 的买家，我们推荐以下四个各方面都不错的宝藏地区：
首先肯定是带有A+顶级学区的 Sharon 和 Westborough。美中不足的是，这两个地区进城稍远。
如果想要减少进城的通勤时间，不妨考虑离波士顿非常近、而且可以做地铁进城的城南小镇 Quincy 和 Braintree。
这两个地方的学区虽然不是麻州顶级，但达到了A-级，教育质量不错。
除了独栋，在 $50～70万区间还有很多优质公寓可以选择。
比如学生聚集地、地铁绿线沿线的 Allston、Brighton、Somerville 就有非常多的公寓选择，是不少自住、投资买家的首选；
而紧挨多条高速的 Reading、Revere、Weymouth 几座小镇，在 $50～70万区间也有不少公寓，供注重交通便利的买家选择。
梳理完 2021 大波士顿地区中位数榜单的 120个邮编后，哪个城市最让你惊讶呢？是否给想买房的你，带来了一些启发？
我们分享了《2022，在哪安家》系列，2021波士顿房价涨幅最大的10个地区和2021波士顿地区竞争最激烈和看房热度最高的10个地区。
当然，如果你想在波士顿买房，了解更多买房知识，或有其它问题，欢迎扫描下方二维码，直接和我们的 Flyhomes Agent 约一个免费的1对1咨询，详细沟通。
（文章内数据截止：2021年12月20日）
附：以下为文内提到价格区间详细信息
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