2022年伊始，不少朋友开始计划在西雅图买房，想要对大西雅图地区的房价、涨幅和竞争情况有一个全面透彻的了解，在买房时做出更明智和科学的决定。
所以，Flyhomes在西雅图、湾区、南加、波士顿，共同发起了《2022，在哪安家》计划。
我们结合2021全年的公开房产交易数据及内部成交数据，以大西雅图地区King, Pierce & Snohomish County独栋屋（Single Family House）为代表，为你生成了一整套西雅图房市洞察报告。
帮你在进行2022安家买房计划时，提供多一份的实际建议参考。
同时，我们还针对大家最关心的交通及学区问题，制作了2022学区房/交通房购买指南，根据我们几千次成交的经验，为大家总结了选房选位置的实用建议。
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本文数据来源MLS，数据截取时间至2021年11月25日。数据及排行只为反应市场动向及走势，具体价格情况以MLS当下最新数据为准。
2022，在哪安家系列，我们分享了2021大西雅图地区房屋中位数涨幅最大 Top10邮编地图榜单、2021大西雅图地区最受大家欢迎10大热门邮编和加价幅度最大邮编榜单。
今天的我们要分享的是2021大西雅图地区中位数地图及Top 10价格地区榜单。
2021大西雅图房价中位数排名
西雅图买房中位数价格是最能直接体现地区房市情况的指标。
不仅能让我们对市场上热门区域的价格有直观了解，也方便你根据自己的预算情况选出更合适的买房区域。
细看排名前10 的榜单不难发现：
- 东区全面崛起，成为大西雅图地区房价之颠。麦迪那、墨瑟岛、东区BKR、Sammamish占据了榜单前10 的前9名额。
- 在大西雅图地区要想买到核心好位的独栋，价格中位数已全面突破$130万+。去年100万初头的预算还有可能在Redmond、Sammamish搏一搏，2021之后这个价位已成历史。
- 位置+学区水平依然是房价的核心要素。上榜邮编区域中，除了交通位置极为方便外，学校资源也都是全华州top级别。
西雅图买房预算>$200万
全能型豪宅 98039 Medina 房价中位数 $438万
Medina靠着$400万+的房价中位数拔得榜单头筹，远甩第二名100万+。
这里三面环湖，不仅景色优美，公立、私立学校全华州顶尖，而且交通便利程度和治安环境也都一级棒。
虽然常驻人口不过几千，但邻居们都非富即贵。小小邮编辖区里就藏着比尔盖茨、贝索斯两届世界首富的家。
这里除了贵，绝对完美。
东区C位 98004 Bellevue房价中位数 $310万
98004 Bellevue拿下了榜单第二，目前独栋房中位数价格$310万，去年涨幅33%。
地理位置优越。这里横贯520和405高速，北边Hunts Point 和Yarrow Point以及南边West Bellevue还有超美湖景，是很多预算充足客户的首选地区。
科技大厂遍布。98004也是很多科技公司西雅图地区办公室位置首选。Bytedance、Salesforce、Expedia都位于这里。
亚马逊去年更是在Bellevue Downtown花巨资建楼，预计未来几年内在东区增加2.5万个工作岗位，大有把总部搬过来的势头。
生活便利。便捷的交通和大量人才的涌入也共同造就了98004极其便利的生活配套。要说吃饭逛街看展、公私校资源，98004是东区绝对的扛把子。
交通枢纽 98040 Mercer Island房价中位数 $226万
98040 Mercer Island 墨瑟岛排名第三，独栋均价$226万，较去年涨幅33%。
交通便捷。墨瑟岛位于西雅图和东区之间，开车到两边市中心的时间都不到15分钟，是妥妥的交通房。
公校学区华州第一。虽然生活设施配套上并没有那么方便，但全华州排名第一的学区、美丽的湖景以及安静的环境和优秀的治安，也让这里备受买房人喜爱。
更多关于大西雅图地区学区排名的详细介绍和特点，我们也会在《2022，在哪安家》学区房购买指南中分享。
如果你也正考虑购买学区房，欢迎扫描二维码，获取对应报告。
西雅图买房预算$150万-$200万
湖景交通兼具 98033 Kirkland 房价中位数 $197万
排名第四的98033 Kirkland 是科技巨头谷歌在大西雅图地区的阵地。
目前独栋房屋中位数价格为$197万，较去年涨幅31%，接近$200万大关。
交通便利、生活舒适。405高速把98033 Kirkland分为东西两个部分，两边都非常方便。
市中心和谷歌园区都在西面，面对Lake Washington，湖光山色、绿树成荫；东面更偏住宅区，North Rose Hill 和 South Rose Hill 宁静舒适，街心公园遍布，特别有生活气息。
公私校资源云集。这里的高中 Lake Washington High 是10分满分高中，私校资源也非常丰富。
房源稀缺。因为这里房源较少，98033 Kirkland的房子的竞争程度也非常激烈，也同时上榜了2021大西雅图看房热度榜单第4名。
关于竞争程度的完整榜单，我们也会之后分享给大家，持续关注我们后几天的文章。
西雅图买房大热学区房
98005 98006 Bellevue 房价中位数$160万～$189万
通勤绝佳。排名第五和第七的98005、98006 Bellevue与上面提到的98004相邻，都被405和 I-90高速经过，出行都非常方便。
目前房价中位数也分别达到了$188万、$160万，也是热门看房邮编之一。
这里隶属Bellevue学区，98005藏着全华州排名顶尖的Cherry Crest Elementary School，98006包含各项分数全面10分的 Somerset elementary 小学、和全华州公校高中排名第5的 Newport Senior High。
再加上Bellevue学区各种优质的天才班资源以及丰富的私校资源，这两个邮编也是绝对的热门学区房候选地。
尤其是98006，较去年相比涨幅高达33%，房屋平均要加价12.4%成交，竞争相当激烈。
而且除了价格中位数上榜，在明天将要发布的《2022，在哪安家》2021大西雅图地区加价最高邮编地区排名中，98006也非常靠前，可以期待一下明天推送的详细榜单。
西雅图买房居住环境优美
98075 Sammamish 房价中位数$160万
排名第六的98075 Sammamish是标准的suburb（郊区）。交通条件与上面几个邮编相比，其实略逊一筹。
但疫情带来的居家办公常态彻底改变了西雅图这个科技大厂们员工的购房需求。
目前独栋房屋中位数价格也达到了$161万，较去年涨幅超28%，成为2021年大西雅图房地产市场上炙手可热的地区之一。
居住环境一流。Sammamish一直被戏称做科技大厂们的后花园。疫情后更多人在家办公，对通勤要求降低，也让森林覆盖、环境优美的 Sammamish 热度持续上涨。
环境好、学区棒，房子占地广院子大，后疫情时代98075的价格会冲到这个高点也就不奇怪了。
西雅图买房预算$130万-$150万区间
近郊热门选择
98074 Sammamish 房价中位数$140万
位于榜单第八名，是同样属于Sammamish的98074，目前独栋房屋中位数价格$140万，房子平均加价11%成交，竞争压力不小。
98074与98075同为Sammamish，在自然环境和交通条件以及居民构成上也十分类似。
不过值得注意的是，98074的学区属于Lake Washington District，而98075则大部分属于Issaquah School District。
这两个学区虽然分别位列2022大西雅图地区学区排名的第四、第五名，但在学校数量、天才班配置以及其他学区内资源却还是非常不同。
针对这两个学区的详细介绍比较，我们会放在《2022，在哪安家》学区房购买指南里做更详细的分享。
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综合实力突出 98052 Redmond房价中位数$137万
98052 Redmond基本是微软后花园，好多在这买房的客户也都是微软员工。
目前这里的独栋房中位数价格为$137万，较去年涨幅超过同样超过30%，位列2021大西雅图竞争最激烈排行榜榜首，房屋平均加价13.5%，是绝对的热门买房地区。
学区优秀。98052不仅通勤方便，学区也非常好，小初高都是8、9分，高中Interlake Senior High更是全华州Niche排名第三。
2021年，Redmond 更被Niche评为华州最宜居Suburb地区第一名和适合家庭生活的地区第二名。
在《2022，在哪安家》交通房买房指南中，98052 Redmond 也有上榜。
如果想要了解更多大西雅图地区交通优秀的平价区域推荐，扫描二维码，获取2022交通房购买指南。
西区综合条件最强 98112 Seattle房价中位数$135万
排名第十的是98112西雅图，目前房屋中位数价格$135万，也是榜单上唯一一个入选的西雅图区域邮编。
98112环境和交通都非常优秀。
这里不仅是西雅图老牌富人区之一，公园临立环境优美，有很多湖景房可供选择。
而且98112被520高速穿过、靠近I-5高速，去往东区只要15分钟左右，是妥妥的交通房区域。
这里的学校资源在西雅图也数一数二。不仅靠近华大，教育资源和学校排名优异，而且比尔盖茨就读过的知名老牌私校The Bush School就在这个区域。
是想要住在西边，同时希望兼顾交通、学区以及环境条件的买家们不错的选择。
当然，如果你有更多想要了解的其他买房知识，也同样欢迎扫描下方二维码，直接和我们的Flyhomes Agent约一个免费的1对1咨询，详细沟通。
（文章内数据截止：2021年11月25日）
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