湾区买房,南湾半岛买不到?这些”平替“地区也许更适合你!

white bridge across bay

想在湾区买房的朋友们一定都很好奇大家在湾区买房买在哪里。最近Flyhomes Research团队,根据内部数据以及行业数据评选出了湾区最受欢迎看房地区排名。前三名分别是Santa Clara 、Fremont、San Mateo。(还想看其他湾区平替好区域戳这里吧~)

但这三个地区房价又贵竞争又激烈,比如Santa Clara的房价中位数就达到了$1.45m, 180万以下的房子需要加价大概12%才能够买到。

很多最初考虑买在这些地方的小伙伴因为房子太难买,都不得不寻找一些周边地区作为买房备选地。今天我们就从交通出行维度,用数据+经验给你带来3个湾区买房”平替“好地方!

湾区买房“平替”一

全面经济型:Milpitas

湾区买房人一定很熟悉Milpitas,Milpitas与Fremont和North San Jose相邻,连接着东湾和南湾。

3 south bay cities where you can still buy a home

这里拥有据称是北加州最大最高档的华人生活中心——环球广场(Milpitas Square),亚裔超市也非常多,比如大华99、狮子城、永兴超市等等。

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因为交通好、生活方便,这几年Milpitas人数增长相对比较快。最主要的是,Milpitas的新房很多,而且房价和周边地区相比性价比比较高。

截至九月份,Milpitas的房价中位数数为$1.2m,它的房价中位数比Fremont的1.35M要低大概十多万。

当然缺点同样需要注意,Milpitas城市边缘有一个垃圾处理站,虽然大多数时候没有那么影响生活,但是可能有些买房者也会介意。

如果考虑在Milpitas买房,最好去实地考察一下,看看自己的接受程度,也可以和经验丰富的房产中介聊聊避开具体位置。

湾区买房“平替”二

半岛南北通:Shoreview

如果你喜爱湾区中半岛的地理位置,想要一个能够兼顾南北的家,Shoreview是一个不能错过的选项。

Shoreview在在San Mateo的边缘靠海一带,交通同样方便。

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现在Shoreview曾经的老一代住户正在撤出,越来越多的年轻人选择在这里买房,使得这个地方更新换代,更加地年轻化。

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Shoreview目前房价中位数大概在1.3m左右,比起San Mateo地区整体的房价中位数会便宜20万左右。

买房时需要注意的一点是,部分Shoreview地区的房子需要买洪水保险,所以做买房预算要加上这部分的支出。

湾区买房“平替”三

东湾四面通:Hayward,Newark,Union City

东湾的这三座城市是东湾最四通八达的区域。也是最近今年湾区买房人的重点考察区域。

南下去南湾大概半个小时车程,北上可以很快到达Berkeley,Oakland等城市,往东走可以去到湾区唯一的Outlet。同时因为就在San Mateo-Hayward Bridge旁边,只要上桥往西边走就可以到达湾区半岛。

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相较于房屋中位价1.56M的San Mateo和房屋中位价在1.35M的Fremont,同样类型的房子在这三座城市相对价位会平均低20-30万,同价位的预算能在这里买到更新更大的房子,是相对经济实惠的选择。

如果你更考虑学区方面的因素,愿意再往东北方向开20-30分钟的车,就可以选择Pleasanton、San Ramon、Dublin三谷地区作为买房备选,这些地方都有相当不错的学区可供选择。

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考虑在哪买房之前,最好按照优先级排出自己最看重的因素。这样在因为预算或者其他市场问题需要作出取舍时,就可以清楚且快速的做出更快更适合自己的买房选择。

如果自己拿不准主意可以和专业人士聊聊买房需求,他们会根据描述和目前的市场状况,帮你理清到底买什么样的房子才最合适。

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像我们就有一个客户手握140万的预算想要在南湾Santa Clara或是Berryessa等地区买到一个独栋。

但是南湾竞争实在是激烈,于是我们帮客户从各个维度分析了他的买房需求,发现客户愿意牺牲地理位置,但不愿意在房型方面做妥协。

于是我们便建议客户可以考虑东湾的房子,最后他成功在东湾Newark买到了心心念念的独栋屋。

湾区买房,很多时候都不能事事要求完美,如果你也想了解如何用有限的预算买到最适合自己的房子,快来跟我们聊一聊吧~

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