买房还是租房?我们帮在美国的你算了一笔账!

买房还是租房,是长期困扰大家的一大难题。

疫情期间,大家更拿不定主意了。一些顾客问我们,我该什么时候买房子?现在买房划不划算?我该买房还是租房?

我们通常的回答是:如果你在美国有居住两年及以上的预期,那就赶紧买房吧,不会亏的。

那么买房到底有哪些好处?

买房还是租房Round 1

买房前付租金,买房后收租金

里外里这差距,你细品。 

1⃣️单身上进男青年,在Mircosoft redmond campus上班,去年在Kirkland买了一个$80万的房子,4卧2.5卫,附近有超市,生活便利。开车20-25分钟上班。

小哥哥20%首付16万,30年3.152%利率贷款,每个月还贷$2700左右。小哥把房子的三间卧室租了出去,总租金$2500。收入几乎和贷款持平,而房子却是自己的了!付了个首付就能白住了!

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2⃣️一对情侣都在南湾上班,就在Sunnyvale买了一处Townhouse,$140万,3卧3.5卫。首付20%,30年3.152%利率贷款月供5000左右。而他们将一间有独立入口的房间出租,租金收入$1500左右,也能负担不少生活花销了

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3⃣️单身貌美女青年,坐标湾区。2018年底在Newark被誉为FB后花园的新小区购入全新Townhouse,$100万左右,4卧3.5卫。因为小姐姐的首付较多,并且在利率低点30年2.75%做了重新贷款,现在月供只有$2000左右,出租3间卧室收入$3000,还能净赚$1000!!羡慕哭

买房还是租房Round 2

买房还能省税!?

房产税和收入税:

对于贷款买房,贷款利息可以抵税。 如果房屋用于自住,利息就可以抵税(Itemlized deduction),并且自住房房产税本身也会有些优惠和减免(Standard deduction)。


如果不出租,根据每年的标准抵税额度,西雅图小哥哥第一年可以少交$6-7K的税。湾区情侣也能少缴$1万左右的税。 
如果房子用于出租,租金要交税,同时可以在报税的时候选择房屋折旧来抵消收入,就能少缴一部分税啦! 

通常来说,刚买房的前几年付的房贷利息的比例特别高,所以可以扣税的金额也非常可观。 具体情况可以来找Flyhomes帮你算一下呀~

资本收益:
如果未来卖房子的时候,房价涨了拿差价,还能免税。只要自己在房子里住满了2年,就可以作为个人主要住宅(Principal Residence)来处理。 

假设你60万买的房子,房子卖了$80万,那挣的$20万收益都可以免除个税(单身上限$25万,夫妻上限$50万)。 这个超级爽的好嘛!

特别是在湾区这样火爆的市场。想想你每个月工资有多少要纳个税,股票收入多少要交税,可是卖房子挣的钱却免税呢!实实在在全收入自己口袋里。

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买房还是租房Round 3

杠杆作用


假设你有$10万作为投资本金,那我们来算一下如何投资有更大回报?

如果将$10万本金投在股市里面,假设5年后涨到了$20万,那么投资回报率是100%。 如果用$10万首付买到了$60万的房子,以湾区过去5年平均每年房价增长10%计算,5年后房价涨到了$100万,这可是400%的增长噢。


用不多的首付,就撬动了很大的收入。

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买房还是租房Round 4

继续投资和翻修 

当你打算把首套房出租,并且再买一套,首套房租金的70%可以算作个人收入,就可以增加二套房贷款额度。你还可以重新做贷款,通过更好的利率,套出更多现款。


良性循环有木有。 当你打算做房屋投资,翻新旧房的回报率较高,但对于买家的房屋维护经验要求也很高。翻新专家会专门买入外观旧一点的房子来改建/改造,从而卖出更高的价格。

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当然,每个人对房子的需求不一样,贷款能力也不同,买房最看中的因素也不同(查看买房看重的因素都是哪些?)但长期来看,买房还是有很多优势的。 

买房还是租房?我们今天从4个维度帮你分析了一下,你觉得哪种更适合你呢?

特殊时期,Flyhomes提供线上1对1咨询、线上看房、私人专属看房等服务,帮你顺利买到好房。

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