本周湾区买房案例 | 居然抢到400万超罕见豪宅!

又到分享湾区买房案例的时间啦!看看这周湾区的大家都买了哪些好房吧!

湾区买房案例一

基本信息

地区:Oakland

面积:大约3000sqft

户型:4b2.5b

类型: Single Family

价格:大约130万

制胜法宝⭐:稳定性超强的Clean Offer + 快速完成交易

这套位于Oakland郊区的豪华独栋别墅由知名设计师设计打造,外观设计超亮眼。客厅采用Loft式设计,定制金属壁炉围墙和起居室窗户墙都有两层高,空间宽敞、采光超好。

低层设有酒窖和储藏室。还有一间独立的卧室,配备浴室。灵活的空间满足更多需求!

这套房子上市就非常抢手,一共收到了7个offers。我们的客户顾问通过和卖家中介的沟通了解到买家非常看重offer的稳定性。

我们便有针对性地提交了一个价格超有竞争力、去掉所有附加条件的Clean Offer,还承诺超快速完成交易。最终,卖家接受了我们的offer,并回复说这简直就是他们在寻找的完美offer!

湾区买房案例二

基本信息

地区:San Francisco

面积:大约4900sqft

户型:5b4.5b

类型:  Single Family

价格:大约420万

制胜法宝⭐:王炸组合All Cash Offer + Clean Offer + TradeUp Program

这套豪华的房屋位于St. Francis Wood社区,这里房源因为稀有所以非常抢手,很多房子都等不到上市就off market卖掉了。整个建筑堪称艺术品,每个空间都带有绝美的建筑细节。

整体居住面积超大,达到近5000尺,配备2辆车的车库和2个额外车位的户外停车位! 这栋房子是买家TradeUp Program购买的新房。买家不想错过这个房子,毕竟再等这区的新房上市不知道要多久时间。我们火速行动起来。

客户目标是100%确保赢下这套房子,但我们不想他们多花冤枉钱。因为这区房源库存不足,能参考的价格少之又少,Flyhomes Research团队经过了详尽的调研分析并考虑多重因素,提出了非常具有竞争力的出价。

我们使用王炸组合Flyhomes金融产品All Cash Offer更多关于cash offer的信息!)提交一个没有任何附加条件的Clean OfferContingency退出条款是怎么回事?),并尽量缩短交易时间。最终成功拿下这套房子!!恭喜客户!!

湾区买房案例三

基本信息

地区:Redwood City

面积:大约2100Sq.Ft.

户型:3b2.5b

类型:  Single Family

价格:大约190万 

复盘原因💡:竞价超出预期


这套房源位于备受欢迎的Castle Hill社区。开放式起居室和餐厅拥有充足采光,身处屋内便可尽享海湾美景。内部进行了一些翻新,整体房屋面积超大,状态也很好。还处在高达9分小学的学区内。

这套房子上市表现异常火爆,一共收到12个offer!卖方倾向选择出价最高的offer,尽管我们的条款很好,但还是因为竞价超出了我们的预算,放弃了这个房子。

湾区买房案例

基本信息

地区:Milpitas

面积:大约1100Sq.Ft.

户型:2b2b

房型:  Condo

价格:大约80万

买房经验分享:有效的谈判策略 + 手速快提早下offer

这套房是个新建公寓,装修极具现代感,厨具和卫生间用具都是全新的,卧室宽敞明亮,还有一个私人小阳台可以喝茶乘凉。

地理位置极佳,步行可达Milpitas BART站,距离科技公司也很近。

客户看完房表示特别喜欢,我们马上联系卖方中介,打听到卖家已经收到一个offer,于是我们火速准备好所有文件,递进一个offer。

交offer之后,我们继续和卖家谈判,充分和客户讨论后,策略性地把出价提高了一些。虽然有竞争买家,但我们考虑到客户的预算,还是想守住客户的心理价位,不想继续盲目加价

这个过程中,我们和卖家中介的沟通很顺畅,也做好了文件方面的各项准备,让卖方中介觉得我们很专业,所以最后卖家选择了我们客户的offer

湾区买房案例

基本信息

地区:San Mateo

面积:大约1400Sq.Ft.

户型:2b2.5b

房型:  Townhouse

价格:大约143万

买房经验分享:Flyhomes对房屋所在社区很熟悉+有效的offer策略

这个房子位于半岛热门的社区Bay Meadows,走路可达Whole Foods、CalTrain快车站、Hillsdale Shopping Center,开车快速到达101和92高速。

而且这套房是2014年建造的,非常新,房间宽敞明亮,在家就能眺望到附近公园的景色。

客户看房之后,觉得这个房子非常合适。为了避免其它买家竞争带来的加价,我们在卖家中介设置交offer截止日期之间,就递进了一个offer。

因为我们之前在同一个小区买过两个房子,所以我们很了解这个社区的情况,在卖家还未提供社区HOA文件的时候,就用我们之前的资料,提前给客户过了一遍相关文件,让客户掌握更多关于社区的信息。

在保护客户利益的前提下,我们交了一个没有附加条款的offer,经过不断谈判,最后卖家接受了我们的offer。

客户顺利买到房后,觉得和Flyhomes合作很愉快,决定把之前的房子也交给我们出售~

湾区买房案例

基本信息

地区:Pleasanton

面积:大约1800Sq.Ft.

户型:4b3b

房型:  Single Family Home

价格:大约130万

经验分享:东湾的房子最近都挺火,要做好加价的准备,但切忌盲目出高价,以免出价高于房子的公允市值,花了冤枉钱。

这套房学区不错,小中高评分分别为7/8/9。户型上,客厅的挑高设计让房子显得特别大气舒展,不给人压抑感。

每个房间都很宽敞,还配备一个超大后院。设计风格简约又活泼,宅家期间一家人在这里学习、工作和休闲都不会觉得闷。

这套房最后收到了15个offer,我们分析价格过后,认为房子的合理市场价格是119万,但最高出价接近130万。

考虑到客户的预算,以及我们不想让客户花了冤枉钱,所以最后我们放弃了这个房子。


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