关于全现金Cash offer 买房,你想知道的都在这里了。。

100 US dollar banknote

最近总有买家来问我们:贷款offer为啥老打不过Cash Offer?!

根据Redfin相关数据,全现金买家的获胜几率是普通贷款买家的3倍!

但很多买家会问,全现金offer到底好在哪?如果房市没那么抢,全现金也没啥用啊?

今天我们就来具体唠一唠,全现金买房在不同的买房情况下,都有哪些好处。

全现金Cash Offer为什么更容易买到房?

cash offer

全现金买家更容易买到房,主要是因为和贷款offer相比,卖家更喜欢全现金offer。

第一种情况:在房市竞争激烈的时候,全现金offer的优势体现在快速过户和增加offer的稳定性。

在一堆贷款offer中,这两个优点能帮助你从众多offer中脱颖而出,引起卖家的注意。

如果碰上卖家着急卖房,或者特别看重offer稳定性,也许还能帮你省点钱。

第二种情况:房市竞争没有那么激烈的时候,很多全现金offer凭借着优越的条件让买家有更多谈判的筹码,在讲价的时候更有底气,也就更有可能以合适的价格买到心仪的房子。

全现金cash offer买房,过户速度快

一般的贷款Offer平均需要25-35天才能过户,而全现金只需要7-14天就可以完成交易。

cash offer has shorter closing time

有的时候,卖家宁可卖便宜一点,也要接cash offer,就是因为能赶紧过户,真金白银早点进自己口袋里就更安心。

尤其是有些卖家着急卖房搬家,或者准备换房,要把老房子卖了才有钱去买新房,他们会优先选择能更快结束交易的买家。

最近我们就利用卖家着急成交、希望能快速过户的心理,使用了Flyhomes Cash offer,最后成功赢下了美房!

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Listed by Robin Hubinsky •DRE #01330553 • Vanguard Properties

全现金cash offer买房更稳定

用全现金买房,涉及到的Contingency(“交易退出条件”)更少。(更多关于contingency

Contingency主要指买卖双方签了合同以后,发生了某些特殊情况,买家有权利安全退出交易,拿回定金。

在卖家看来,退出条款越少,这个Offer就越稳定。所以在offer其它条件差不多的时候,卖家自然会更加倾向全现金买家。

比如,贷款买家如果在offer中附带了Finance(Loan)  Contingency,那么当银行因为某些原因拒绝了贷款买家的贷款申请,或者实际批准的额度低于预期,买家是可以取消合同,拿回定金的。

除此之外,有的买家需要卖掉老房子来支付新房子的费用,就会附带Sale Contingency。

这样的offer在卖家看来就十分不稳定

mortgage contingency

但如果是全现金买房,就不需要添加这些条款。

全现金Offer有这么多好处,但大部分买家资金有限,只能贷款买房,所以我们推出了 Cash Offer这个产品 ,把普通贷款买家打造成全现金买家。

对于买家来说,本质上还是贷款买房,但是因为披上了cash offer的外衣,在火热房市中就多了一个外挂,于是竞争力大大增强。

那么Flyhomes 的cash offer又是怎么运作的呢?

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Cash Offer买房流程

先来解释下Cash Offer整个运作流程:

其实很简单,主要就是有两个阶段。

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🌟第一阶段:Flyhomes替买家全现金买房,10-14天过户,房子暂时转到Flyhomes名下产权。

🌟第二阶段:买家搞定贷款以后,用原价从Flyhomes把房买走,14-20天产权过户到买家名下。

在第一阶段Flyhomes和卖家交易开始的同时,买家就可以开始办理贷款,和正常买房的过户时间,流程完全一致,不会花更多时间

常见问题Q&A

1. Q:Flyhomes all cash先买下来,那我们之后是要把贷款还给Flyhomes吗?

A:All Cash的第二阶段,其实就是相当于卖家变成了Flyhomes。作为买家来讲,还是正常的向银行贷款,每个月的月供都是还给银行,而不是还给我们Flyhomes。

可以把All Cash想象成一个帮你用好价格买到好房子的工具人,用完了过户后,就和普通贷款买房都是一样的。

2. Q:如果使用Flyhomes的Cash Offer,一定要使用Flyhomes Mortgage吗?利率是不是比外面的更高啊?

A:使用Cash Offer不是必须使用Flyhomes Mortgage,二者没有绑定关系~都是可以自由选择贷款银行,Chase,Citi Bank等等。

当然啦,我们也欢迎大家使用Flyhomes Mortgage,利率不会比其他贷款机构高,也欢迎大家比比价格~

3. Q:用Cash Offer需要符合什么条件吗?

A:归根结底我们还是希望能通过我们的产品和服务让买家顺利买到房子。那么我们的条件也是围绕着买家的贷款能够顺利获批来进行的。

比如取得银行的Underwritten Pre-approval Letter、房子状态要符合可以贷款的可居住条件等。

这些条件我们都会提前帮助买家把关审查,让买家没有后顾之忧。绝大多数买家、绝大多数房子都是符合使用Cash Offer的条件的,所以不用担心!

我们Flyhomes是房屋中介公司,不是资产管理公司,不会在中间赚取差价的~

4. Q:两次交易是不是会产生两次Closing Fee过户费?

A:对,会产生两次交易费用。但是第一个交易内产生的所有费用Flyhomes都会内部消化,所以你还是只需要承担一次的过户费用,和普通买房一样,不会多交钱。

5. Q:用这个Cash Offer项目还有什么额外的费用?

A:在上文提到的第二阶段,每天会有个固定的费用,其实就是我们Cash Offer项目金主爸爸们收的利息。

100万的房子,顶多也就是每天200,总共3-4000的费用吧,有些时候比租个一样的房子还便宜呢

这段时间当然也可以提前搬进去了~用了Cash Offer在房价上经常能省出来更多,所以还是挺值的。

6. Q:如果用Cash Offer,最后因为种种原因买不下来了怎么办?

A:一,如果你是担心Flyhomes这边出问题,导致房子不能成功过户。那大可放心,我们目前用Cash Offer买了几百套房,没有一套是因为Flyhomes出状况导致房子买不来的。

二,如果你是担心自己这边有个人原因出现,比如说突然失业了,突然交不出首付了,想要退掉房子了,那其实和普通贷款买房的违约成本都是一样的,比如说损失定金之类的。

违约的话,我们Flyhomes也会承担损失,所以如果短时间内你不能过户,需要一点时间,比如说国内汇来的钱晚到账了几天,首付暂时凑不齐。Flyhomes也会更耐心,争取帮大家成功入住新家。

7. Q:像你们说的这么好,又好用又没有高昂手续费,那Flyhomes All Cash靠什么赚钱?

A:我们一开始开发这个产品,就是想帮大家解决买房难的问题。确实,我们做全现金买房的话,成本比较高,利润比普通贷款买房要少一些。

虽然我们单笔交易挣得少点,但是服务的口碑很好,赢得顾客的信任,大家主动帮我们推荐更多客户,交易量上来了,还是可以持久发展的~

这就是Cash Offer的流程+常见问题啦,如果还是有疑问,欢迎联系我们!

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