美国房市放缓,但是公寓Condo却成了香饽饽??

low angle photo of buildings

大家对公寓Condo的爱回来了!

Redfin 最新发布的一份报告显示,全美范围公寓热度正在稳步上升,成交价/挂牌价比接连两个月超过100%,创造了新的历史记录。

疫情不仅没有阻止大家回城的脚步,反而让很多人意识到了:城市生活真香!公寓Condo真方便!(点这里来看看最新的美国房市走向!

公寓Condo全方位升温

加价创记录

近几个月,美国公寓的成交价/挂牌价比(sale-to-list ratio)从 104% 涨到了107%,达到了2012年以来的最高值。

虽说5、6月份是公寓房销售的传统高峰,但即使把季节因素考虑进去,全美加价购买公寓的总体情况,也是多年来的第一次

(图自 Redfin,版权属于原作者)

更多公寓加价成交

近两个月来,全美范围内有约近 42% 的公寓加价成交。

和往年比,这个数字翻了一倍:这个数字在去年同期只有 18.6%;而疫情前的 2019 年夏季,也只有 20.2% 的公寓加价成交。

加价购买公寓的现象更普遍了,而且不再仅限于极少数的热门公寓。

全美范围内公寓变热

全美 85 个大都会里,有 52个城市的公寓在近期都是以挂牌价、或加价成交的。

加价幅度最大的是德州 Austin,平均加价 5.6%。第二、第三分别是纽约州的 Rochester和加州旧金山,分别要加4.9% 和 4.8%。

成交速度快

目前公寓平均上市 22 天后卖掉,比去年同期速度快了一倍:去年公寓要花 43 天才能卖掉。就算和疫情前比,2019年同期也是 36 天才能卖掉。

从卖出速度看,公寓市场不仅从疫情影响恢复过来了,而且比疫情前更快。

(图自 Redfin,版权属于原作者)

库存下降

和去年相比,全美公寓库存同比下降了18%,但新上市的公寓数量却同比增长了7.6%。

更多公寓挂上市卖,但库存却减少,说明买家对公寓的需求非常旺盛,其实这也是成交速度快的另一体现。

为什么公寓Condo火了?

原因一:独栋/连排竞争激烈、价格涨幅更高,使有些买家转而开始考虑购买公寓,导致公寓市场进一步升温。

和去年夏天相比,全美范围内公寓成交价一年涨了 20.3%,达到30.4万美元。 

但独栋价格涨幅更大,一年足足涨了 26.8%!达到 40.5万美元。

当然,由于疫情严重打击去年房市,往年的同比增长数字不会这么夸张,但也能看出,独栋的确比公寓涨幅更快,竞争也更激烈。因此部分买家重新转向公寓,也就很好理解了~ 

原因二:随着疫情逐步得到控制,各大公司、机构陆续重新开放,越来越多的人搬回城里,公寓重新升温。

接下来看看各个市场的情况~

公寓Condo在🌊南加州

这种趋势在南加市场尤为明显。

公寓的热度持续上升,West LA区域的7月成交价与挂牌价比达到了101.6%,Irvine则达到了102.7%,双双创造了今年以来的历史新高。而San Diego也从6月的101.9%涨到7月的102.1%。

成交价格上,南加市场也较上月上涨明显。West LA从6月的78万上涨到了85万,Irvine则是从84.8万飙升到了86.75万。与去年同期相比,增幅达到了21%。San Diego的价格在55万左右,也一直处于今年来的高位。比去年同期相比,涨幅也达到了20%。

交易速度上,West LA的公寓日渐抢手,去年要20天才能售出,今年12天左右就卖掉了。

Irvine和San Diego的公寓则上市7-8天内就会售出,出手稍慢都抢不到,想要好房子还得好好拼手速。

公寓Condo在☔️西雅图

这种趋势在西雅图也非常明显:近两月来,西雅图和东区的公寓双双升温。

交易速度上,东区目前是公寓上市后6天左右秒没,西雅图市内公寓则是 10 天左右卖出。

从成交价与挂牌价比率来看,西雅图市公寓在今年一直保持增长势头,目前徘徊在 99%~100%的区间;东区则达到了 102%~103%。

考虑到上市和成交的公寓数量比例相对稳定,更说明大家对公寓房的需求真的回来了

公寓Condo在☀️湾区

这种趋势在旧金山尤为明显。

近两个月里,旧金山市区的公寓出现了回暖,房价中位数上涨到最近高点,达到$1.3M,买家平均也要多付 5.6% 才能买到房子。

旧金山/湾区科技公司众多,随着更多公司重新开放,公寓的热度很可能继续稳中有升。

公寓Condo在🦞波士顿 

这和我们客户顾问的直观感受是一致的:近两个月来,波士顿市区里加价成交的公寓越来越多,近大学、近公共交通的公寓最容易成为热门公寓,目前基本都要加价成交,不存在砍价空间

相反,高级公寓(luxury condo)则相对还有一定的砍价空间。高级公寓住户往往年龄偏大、不需要通勤上班,缺乏住在城里的动力、更愿意搬到人口密度更小的市郊。

房源多、再加上价格本来就高,使得高级公寓通常更有砍价空间。

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