最近美国房市这么火,我是怎么不加价买到房子的。。

man sitting on sofa while using laptop

最近,房市依旧火热,抢好房越来越难。之前我们讲到全现金买房有选择去掉退出条款,可以更高几率赢下好房。

除此之外,快速过户和有行业口碑的中介公司,也是抢房的有力保障!

今天我们就来聊聊在美国怎么不加价买到房子

不加价买到房子技巧一

过户速度

卖家在卖房子的时候,除了价格,offer的稳定性和过户速度也是他们关心的重点。所以如果想不加价买到房子可以试试提高过户速度。


过户时间越短,中间出现问题的几率就越小,能更快完成交易,卖家当然更喜欢。尤其是那些急于卖房搬家的卖家,就更看重过户的速度。

所以,在多个买家竞争时,如果能在offer中缩短过户时间,卖家就更有可能选择你的offer。


通常来讲,普通贷款买房成交后,过户一般需要30-45天


那么,如何才能加速过户这个流程


1. 可以准备好定金、研究各家贷款的报价,多比对一下几家房屋保险的优缺点,做好前期准备工作,靠谱中介也会提前讲解,协助完成。

2. 在需要签字和Escrow、Lender等等来回沟通的时候,保持及时回应

3. 使用全现金买房。全现金买房不需要和贷款机构打交道,一般7-14天就能过户。


举个🌰:


最近我们在南湾San Jose帮客户买到了一套独栋屋,就是因为我们Cash Offer过户速度快,完全满足了卖家想赶紧成交过户的需求,这帮助我们从激烈的offer竞争中脱颖而出,买下这套漂亮的独栋屋!

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Listed by Robin Hubinsky •DRE #01330553 • Vanguard Properties

在南加州Oceanside,也是因为Flyhomes All Cash Offer过户快又稳定,成功打败了12个offer,买下了这套超级火的小独栋~

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Listed by Carol Lageder, Berkshire Hathaway HomeService

不加价买到房子技巧二

选择有行业口碑的中介公司


虽然买房一般都是和个人经纪合作,但其实他身后的公司特别重要。好的经纪公司不仅能让你买房这个过程特别顺畅,也能增加买到好房的胜率


公司好不好,主要体现在:


1. 地区成交量
。公司成交的案例越多,对整个市场就越熟悉,整个操作流程也越规范,会尽量帮你避免一些误区,提前为看房下offer过户每个步骤做好准备。


2. 资源渠道
。有行业影响力的公司,手里掌握着丰富的房源信息,内部卖房房源也更多。如果和这些公司合作,可以第一时间看到这些房源,避免很多竞争。


3.行业口碑
。如果你买房的中介恰好和卖房中介有过一次很开心的合作经历,那赢下来的几率绝对是要比路人高出一大截。

举个🌰:

这套小独栋是我们最近在Daly City帮客户买到的,这个卖方中介之前就跟我们接触过,而且非常喜欢我们的运营模式,我们就趁热打铁,主动跟卖家中介沟通,表达我们的诚意。

卖家中介也很给力,提供了非常有用的信息,成功帮助我们从14个offer中脱颖而出,成功帮客户买下了这套房子!

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Listing provided courtesy of Fred Meng, Sequoia Real Estate. Source San Francisco MLS.

最近我们也在洛杉矶周边特别热门、学区特别好的La Canada Flintridge,帮客户买了套绝美大平层

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Listed by Mohamed Etman, COMPASS

买这套房的时候,我们是第一组来看房的。疫情期间,客人更想自己进去参观,我们客户顾问就在门口边等边和卖方中介聊天。
聊的很愉快,卖方中介觉得我们专业靠谱,也觉得我们公司的Guaranteed Offer特别稳定。在后期帮我们和卖家说了不少好话,最后以非最高价,成功把这套好房买下啦~

在现在火热的房市中,抢到性价比高又心仪的好房非常不容易。如果不想在价格上让步太多,那是时候考虑一下用快速过户和有口碑的中介公司打动卖家~

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