最新南加房市分析|洛杉矶房价又双叒叕涨了,我该现在买房吗?

cars parked on roadside in front of houses at daytime

又到了分享最新南加房市分析的时间,这次我们选取了圣盖博谷区(SGV)洛杉矶东区(包括罗兰岗地区、奇诺地区和安大略地区等),两个南加华人非常喜欢的地区,认真分析了独栋/联排这两个最受关注的房型。


用最真实可靠的数据,来帮大家复盘一下2021年第一个月的房市走向。
文末我们也会给出一些自己的小建议,一定要看到最后哟!

🌟先来划重点——
圣盖博谷区:

  • 房源数量大幅增加,不过好的房源依旧紧缺
  • 房市没有降温,成交数量和价格都有大幅提升
  • 竞争日益激烈,加价现象明显,房子在市场停留时间缩短到16天

洛杉矶东区:

  • 房源数量小幅增长,但买家没有直观感受到房源的增多,因为好的房子还是很少
  • 房市依旧火热,成交数量和价格都稳步提升
  • 竞争激烈,大多数房子都有多个offer,房子平均停留时间只有9天

下面来看详细的图表和分析——

最新南加房市分析

圣盖博谷的独栋/联排户型

south california housing market update


房源数量:圣盖博谷区域一月涌现出大批新房源,比去年多了100多套。
大量房源的涌现也给买家很多选择的空间。不过从我们一线工作的客户顾问的体验来看,优质房源还是较少
成交数量:一月成交量依旧大幅增加。我们期待的房市降温拐点,在圣盖博谷区域依旧没有到来。
成交价格:房子成交价的中位数有11%的增幅。明显增长的房价,也给了想在这儿买房的买家更大的信心,从而进一步加剧了竞争。
成交价与挂牌价的比例:从去年的成交价低于挂牌价,转变为成交价明显高于挂牌价。
这表明,大部分的房子都是加价成交,房市依旧火热,甚至可以说竞争相当激烈。
比如这套位于Pasadena的独栋,挂牌价115万。我们客户喜欢它的后院,愿意加价来购买。
但最后有15个offer竞争,加价接近30万万
,甚至超过了我们的评估价格20万。
我们觉得疯狂的加价已远超过这房子本身的价值,还是劝客户放弃了这套房。

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在市场上停留时间:从去年一月的50天直接减少到现在的16天,也就是说,房子比去年成交的速度快了足有两倍
好的房子不等人,要在买房的每个步骤都快速反应才能买到心仪的好房。

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最新南加房市分析

洛杉矶东区的独栋/联排户型


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房源数量:洛杉矶东区一月的新房源,比去年也多了不少。
但还是和圣盖博谷一样的问题,买家们普遍反映并没有看到大量优质房源的出现,所以从他们的直观感受来说,没有体会到房源的明显增加
成交数量:一月成交数量比去年多了15%。这表示火热的态势也延续到了东区,买家们对房市的态度依旧乐观
成交价格:房子成交价的中位数有小幅增长。房价增长是属于一个健康合理的范围,市场还算比较理性。
成交价与挂牌价的比例:今年和去年的情况完全不同,从成交价低于挂牌价直接转变为成交价高于挂牌价。
这表明,大部分的房子都是加价成交,房市火热,甚至可以说竞争非常激烈。
在市场上停留时间:从去年一月的34天直接减少到现在的9天,幅度非常夸张。
就拿这套我们刚刚在东区买到的房子来讲吧,刚刚上市没几天就收了6个offer,竞争激烈。


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客户看房后非常喜欢,我们就立即反应,团队分工,确保效率,5天就帮客户成功成交。
五天之内,看房,下合同,谈判……现在买房真的要足够有效率,才能抢到好房。

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最新南加房市分析

为什么最近南加的房市再次升温呢?


1.随着疫苗的接种和防护措施的不断升级,疫情的走势越来越明朗,许多之前对买房持观望态度的买家转变心态,开始考虑入手。
2.新年伊始,去年年末大家预期的房市降温拐点并没有来到,并有大幅升温的迹象。
加上股市屡创新高贷款利率继续突破历史低位,许多买家怕房价继续上涨,想抓紧上车,用房市来抵抗通货膨胀。
3.独栋和联排别墅户型相对地大,户外活动空间大,依旧是后疫情期间大家购房的首选。


针对最新南加房市分析

我们的一些建议


1.最近买房竞争非常激烈,为了避免疯狂加价,这时候可以在下offer的时候考虑使用Flyhomes的金融产品来辅助交易,比如最王牌的All cash offer。
Flyhomes cash offer可以缩短成交时间,也会增加offer的稳定性,为offer提供额外的竞争力。
2.房子走的如此之快,选中介一定要选择能快速反应、高效合作的,这样才能帮助你提前做好最充分的准备工作,第一时间抢到心仪的房子。(戳这里了解如何选到靠谱中介!)
3.如果有卖房的计划,现在是一个非常好的卖房时机。准备换房的朋友,可以考虑使用Flyhomes的Buy Before You Sell服务,买房卖房一次解决非常方便。
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