买房时千万不可忽略的噪音问题!

买房的时候,无论是投资还是自住,我们都会尽量避开噪音、地震带、高压线,洪水,superfund等这些有硬伤的房子。(来看看房屋检查要看些什么?

今天,我们就来盘点一下湾区西雅图主要存在的噪音问题: 


根据最新的数据显示,在美国,超过97%的人都暴露在飞机和汽车的”潜在”的噪音中。这种潜在噪音是50分贝以下的low-level噪音污染,类似冰箱发出的轻微嗡嗡声。

我们平时听到的交通噪音大约在60-70分贝之间。从健康的角度来看,它对我们的身体是没有伤害的!但长此以往,的确很闹心。

飞机 — 机场周围是噪音污染的重灾区

大西雅图主要受噪音影响的几个区域分别是:
1. SEA机场:

  • Burien 
  • Tukwila 
  • Renton 
  • Kent

2. Paine Field机场:

  • Mukilteo
  • North Lynnwood
  • South Everett
seattle noise map
图中红的发粉地区大约是75.01-85分贝,紫色是85.01-90分贝!

对于西雅图来说,新开通的Paine Field机场减轻了SEA的客流量,但北边Everett和Mukilteo等居民可遭了秧…截至2019年7月,Paine Field机场总共收到了1967次抱怨书。如果你也被飞机噪音所影响,可以去https://www.planenoise.com/kpae/ 填写意见表!

湾区主要受噪音影响的几个区域分别是:


1. SFO机场: 

  • South San Francisco 
  • San Bruno 
  • Millbrae 
  • Burlingame 

2. SJC机场:

  • Santa Clara 
  • San Jose 

3. OAK机场:

  • Alameda 
San francisco noise map
数据来源arcgis: National Transportation Noise Map

2019年以来,湾区上千名Santa Clara County居民都对美国航空管理局(FAA)提出了抱怨。飞机噪音严重影响了他们的日常生活。FAA今年4月发出声明,正在积极并且会持续的为解决社会问题作出努力,包括更改一部分飞机的航线,从而减少噪音的污染。

随着新的技术和项目出现,FAA也希望有一天可以从根本上解决湾区的社会问题。(现在,即使是湾区东湾的房子,Disclosure上也有SFO机场噪音的说明提醒了,可见它的影响范围真的很广。)


总结来看,机场周围的房子,尤其是2miles以内的,噪音要注意一下。

除了SFO、SJC、OAK、SEA、PAE这类的大型机场,我们还要注意一下周围有没有小型私人机场以及做City Tour的直升飞机公司。自己看房的时候,如果有任何不确定的话,也可以通过NQ Explorer查询所有的机场地图以及最新的噪音情况。

火车/轻轨噪音


大多数没车的同学可能会考虑火车或轻轨附近的房子。如果是短期居住或者投资房的话,离交通站近那一定是个加分项。但如果是长期居住的自住房,特别是0.1mile以内的房子,噪音会很大,大家就要根据自身情况再三考虑。

湾区的Bart相对要好一点,但Caltrain的情况比较严重。它最大的噪音就是鸣笛声,如果是离得很近,还能感受到玻璃的抖动。


之前我们带顾客看房的时候就特别体验了一次,尽管隔了2个街区,关门关窗后,鸣笛声还是非常清楚的。我们会建议大家看房时提前查好附近车站和它到站的时间,最好能够亲自听一下火车的噪音对你来说是否过大。

caltrain

在西雅图,大家使用的比较多的是Light Rail。Light Rail运行时间是早上的5点-凌晨1点。17年的时候,相关机构已经着手解决轻轨的噪音问题。他们为Light Rail安装了隔音板和噪音监测器等设备,并调低了夜间的音量。但大部分人还是反映,能清晰的听到轻轨运行的声音。


East Link Light Rail计划在2023年延长14miles,从downtown Seattle直到Redmond的Overlake。之后看房的时候,可以先查一下房子周围是否会有车站。如果有的话,考虑多远的距离是自己可以接受的。

高速公路噪音

很多人在买房时都会忽略高速所产生的噪音问题,住进去之后才深有体会。

其实高速附近很多地方都是位置方便、学区好的好生活区。比如西雅图的5号、99和405高速附近;湾区的88,237和101附近。但是因为离高速很近,在家能比较明显听到高速的噪音,即使加了隔音窗,摩托车突突突的声音还是会比较明显。哪怕是同一个小区,离高速近的房子价钱可能较低,远处的房子价钱可能较高。之后转卖也可能会受到影响。建议看房的时候要打开窗户和关闭窗户对比一下,感受一下区别,看看是否能接受。

highway  noise

对于那些已经买完房子的同学,即使你住在了机场或车站附近,未来有任何改变或者增加车站或降落地点等信息,都可以通过FAA或者DOT(The Department of Transportation)查询来提前预防。  

客户来找我们咨询的时候,有时会问到“隐藏的噪音问题”,这里我们告诉大家三点容易忽视的地方:1.教堂,2.学校,3.消防站/医院

noise places
  1. 教堂 — 除了每天定时的敲钟以外,一些大的社区教堂会在周末定期的举办教会活动。有些邻居会反映他们唱歌和交谈的声音比较大。对于需要周末好好休息的人来讲,是比较吵的。
  2. 学校 — 大家都知道房子离学校近的话,是优点,相对安全。但非常近的话(0.1mile左右),就会出现上下学时段人流嘈杂甚至堵车的现象,会产生生活噪音。长久以往容易对生活造成不便。
  3. 消防站/医院 — 大家经常忽略消防站或者医院周围的噪音问题。房子在消防车或救护车站周围,也会经常受到警示声音的影响。 

如果你是一个非常喜安静的人,这三点也要特别考虑。

说了这么多噪音的雷区,大家买房时要权衡自己的需求,选择适合自己的。看房时,我们建议大家:

  1. 多花点时间体验与感受。开窗与关窗,白天和夜晚的情况都有可能是不同的。
  2. 了解一下政府对于这片区域是否有未来的规划。是否会建车站、学校、商业区。
  3. 看看网上对于这片区域的评价,是否有某种情况是很多人抱怨的、经常发生的。
  4. 如果实在不放心,也可以在亚马逊上买专门测分贝的机器,看看真实的数据,再决定!

在下任何offer之前,要正确了解自己对于噪音的接受度。多做一些功课,多留一个心眼儿,收益的终是自己!

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