西雅图买房讲座回顾,这4个问题大家最关心

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自从2017起,Flyhomes已经在湾区、西雅图、南加、波士顿办过超100场买房讲座了!!

seattle housing

我们总结了西雅图买房讲座中最常出现的4个问题,今天就一起来看看~

西雅图买房讲座问题一

买房小白,看房前都要做哪些事?

开始看房前,可以从以下几方面开始入手:

列个单子,明确需求

列出自己对房子的要求,不仅能避免看房时挑花眼,让你做决定时更轻松,还能确保你买到真正适合自己的房子,省得冲动买房。

这张清单里可以包含三栏:

“一定要有”(比如 “治安好”)

“可有可无”(比如 “景色优美”)

“坚决避免”(比如 “不能挨着高速”)

强烈建议每次看房后,立刻对照清单写笔记,不然看几个房子后可能挑花眼了,记不住…

备好贷款预批信(underwritten letter),确定预算

贷款预批信是银行了解你的财务状况后,给你出的一封 “我保证借钱给你” 的承诺信。

对卖家来说,这封信是颗定心丸,知道你出了 offer 后有能力把房子买下来;但更重要的是,它让你知道自己到底能买得起多少钱的房子。

面试+挑选靠谱中介

中介一定要预先找好!在【换成当地市场】这种节奏快的卖方市场,如果看上了喜欢的房子再去找中介,肯定来不及~ 

怎么挑中介?你可以问问ta的成交量、考察ta对各个地区是否了解,当然最重要的,是要确保ta会站在你的角度,为你争取利益

比如看房时,ta 会给你指出房子的缺点吗?下 offer 时,ta 是一味催你往上加价、还是理性分析出合适的价格?

毕竟对于中介来说,房子买完了就完了,但买家可是要住在房子里的,千万别花大价钱还买得糟心…

西雅图买房讲座问题二

西雅图最近的房屋价格走势怎么样?

近几个月,西雅图城里的房子独栋/联排价格持续上涨(环比中位数从81万涨到了85+万),东区成交价与挂牌价比例sale-to-list更是达到了111.2%,常常要加价超过10% 才能拿下房子;

seattle housing

东区房子中位数价格一年来也涨了不少,去年春天还只有 $97万,今年就涨到 $130万了… 才一年就涨了 34.7% 😂

而且还得拼手速,因为房子平均上市后5天就卖掉了。看来行动还是要快:看房不用等周末,early offer 该出手时就出手~ 

尤其是在西雅图,人才不断涌入 + 库存持续走低,房价居高不下。

再加上后疫情时代工作模式的转变+持续低利率+通货膨胀,房市越来越火,一直观望的结果可能只会眼看着房价越来越高,更难上车。

西雅图买房讲座问题三

下 offer 时,到底该加多少钱?

总会听人说 “xx 的房子很火,不加价10%肯定买不下来”,其实并不一定!

这要看卖家定价和房子真实市场价值的关系。假设一个房子最终成交价是130万,如果卖家为了鼓励尽可能多的买家看房下offer,定在105万,那为了在 offer 里脱颖而出,是要加 25 万;

但如果卖家定价125万,买家只要加5万就可以了。这时候你还加价25万,就买亏了。。。

“我怎么知道挂牌价是往高里定的、还是往低里定的?”

这就要求买家对房子定价有判断力。但由于信息、经验有限,这件事往往需要专业的人,结合过往成交数据、附近 pending 数据、房屋本身情况等多方面分析,给出合理加价范围,所以找个靠谱的中介,就格外重要。

西雅图买房讲座问题四

Flyhomes 可以把我打造成全现金买家?

Cash Offer 到底怎么操作?

Cash Offer,就是下 offer 时买家不使用贷款,直接用 Flyhomes 的现金把房子买下来。

Cash Offer 的操作流程是这样的:

首先,买家看上心仪的房子后,Flyhomes替买家下offer 并用现金买房,卖家把房子卖给 Flyhomes,买家则开始办理贷款;等买家搞定贷款后,再用原价从 Flyhomes 把房买走,Flyhomes 把产权过户到买家名下。

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可以把 Cash Offer 想象成一个给你增加竞争力、帮你用好价格买到房子的工具人。

它既不增加你交易的时间(都是28~35天)、也不改变你的贷款流程,但它替你出的全现金 offer,能让卖家对房子顺利交易更放心,从而帮你提升你 offer 的竞争力~  (更多关于Cash Offer的问题,戳这里呀

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