疫情期湾区买房你最关心的七大问题 | 现在是买房的好时机吗?

aerial view of gray gate

我们在西雅图、湾区、南加州和波士顿举办了线上买房讲座。

讲座中,大家提问了各种各样关于疫情期在湾区买房的问题。 (想查看更多地区?来看看这里!

今天,我们把这些问题进行整理,统一为大家答疑解惑!

questions about buying a house in bay area

疫情对湾区房地产有什么影响? 

对于湾区这种较火爆的市场,我们认为疫情对于房地产会造成短期的波动。Flyhomes的客户顾问每天在一线帮助客户下offer抢房,整体感觉冲击并不明显。位置、房型、学区本身都很好的房子,依旧不缺少买家。

例如下图这套位于San Jose的房子, 上周刚刚卖出👇

house in san jose

这套房子是在湾区禁足令颁发的第二周成交的,最后收到了11个offer!最后的成交价高出开价将近20k+,足以看出,就算是在疫情猖獗的大环境下,有刚需的湾区买房顾客还是很多,对于好房的出手速度和力度也是一点不减!具体案例详情查看 👉湾区疫情期的案例报告,请收好!》

房子的价格虽然跟大经济环境有关系,但是更受当地的供需平衡影响。湾区买房最大的挑战是 需求 > 供给

就业机会增多,大家对于湾区买房的需求不断,但是市场上却没有足够的房源。老的居民不卖不搬,新的人口无法进入,整体房价还是很稳固。

从2020年初开始,湾区房屋库存总数明显低于去年同期。一直在一线抢房的Flyhomes客户顾问也是深有同感。一些准备在湾区买房的顾客钱已经准备好了,但是上市的好房数量有限,大家心里也很急。

以圣何塞地区为例,今年圣何塞区域今年2月房屋库存1214,相较去年同期的2023,减少了809个!新上市房屋数量下降,可以说上市房子对于卖家的惊吓程度高于买家。

事实上,从2010年到2020年,湾区就一直处于人口净流入的状态,流入人口的核心是高知网络及软硬件工程师。就购房能力而言,这三个地区有支付能力和购房需求的人数还是很多的。

新冠带来的担忧会打消一部分人的积极性,但是对于湾区买房人群基数的削减是非常有限的。

我们针对疫情中的最新房市详细写过一篇分析类文章,还没看的快戳 👉 《疫情期湾区房市分析|总体交易量下降,好房还是要抢》

现在在湾区买房还可以看房吗?应该出去看房吗? 

上周,全美各州宣布关于禁足令“stay-at-home”的最新调整,其中加州的禁令中提到:房屋交易被列为“必要活动essential activities”。在遵循禁足令的前提下,相关房产交易活动可以继续进行。

最新调整意味着,面对面的房屋展示、房屋检查和房屋估价是可以进行的:

虽然open house暂时不能举行,但是中介可以和买家一起去线下实地看房,只要不超过两个人同时在房屋内!

除了看房,在签署必要性文件的时候,中介也可以与客户见面沟通。

此外,房屋检查、估价和最后的房屋查看都能通过预约来进行,只要屋内同时在场的人数不超过两个!

这项政策调整之后,我们已经收到了一些客户要求单独看房的需求,预约单独看房的数量一下就变多了。

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现在是湾区买房好时机吗?要不还是等以后再说吧?

这个问题其实和第一个问题的回答差不多:如果是想湾区买刚需自住房,我们认为只要碰到合适的房源,都要尽早下手。

下面这个图是90年到现在的湾区房价走势,时间跨度比较长。

bay area median price

湾区房屋售价中位数走势(1990-2020)

可以看到,2000年的互联网泡沫虽然对湾区有一定的影响,但是2年时间就涨回去了,整体来说影响是比较小的。

而08年的由房子直接引起的次贷危机影响很大,不过15年的时候,房价就已经超过了07年的最高点,用了7年的时间,对于有自住需求,居住5年至10年以上的人来说,短期的起伏不会有很大的影响。

但是如果买的投资房,想要的是短期内一两年的增长收益,这个可能需要更仔细的测算和判断。

其次,因为贷款市场的不确定性大大增加,购房者的环境已然恶化:股票投资市场的大跌,市场流动性的缺乏和紧急降息带来的重贷款 。Flyhomes研究团队认为,即使房价下降了,也不一定降低整体购房的成本,利息的上涨可能导致购房者等待更久时间

想在湾区买房要等待多久?什么样的信号标志着市场将会恢复?

我们建议还在观望、等待湾区买房的小伙伴,如果在你的购房目标区间内,市场上还没有合适的房源,可以再耐心地等一等。总体购房竞争性稍有下降,咱们把所有的材料准备好,有战略性地下offer,能够帮助你提高成功抢房的几率

如果你已经看上了某类房子,但是想等待房价降到“合适的区间”的话,咱们就要定义这个“合适”。就如我们前面提到的,目前市场上的竞争仍然火爆,碰到一个自己喜欢的房子不容易。这个时候,你可以根据自己的支付能力和出价意愿参与到市场上来,从而找到一个相应的平衡点。

近期贷款利率的变化对在湾区买房有什么影响?

直接从数字来看,Conventional loan在美联储第二次调整利率后不降反增,现在30年fixed的水平大概在3.59%的水平。jumbo的话则没有什么太大的变化。

房地产利率从去年开始就处在历史较低水平,近期利率的变化对大家买房的刺激并没有很大。贷款机构定的利率更大程度依赖于供需平衡。整体来说,利率越低,大家的购买力越高。对有房一族来说,refinance的热情大大提高,使得贷款利率不降反增。

股市对湾区房地产市场有什么影响? 

对于很多科技大厂的员工来说,很多人买房的首付一部分是在股市里的。

如果股市下跌,大家的购买能力肯定相应就缩水了,所以低迷动荡的股市对房地产有一定负面影响的。

但如果股市上上下下起伏很大,那么对于那些有资金,想在这段时间寻求投资机会的人来说,则更愿意把钱放到房地产市场,所以反而会促进房产交易。

最后的最后,下一次的线上讲座是什么时候呢? 

由于疫情的原因,我们将在之后持续为大家带来免费的线上讲座!之前错过的小伙伴赶紧扫码来报名参加吧! 

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