最新湾区房市分析|低价位高库存,三藩要变成买方市场了?

aerial view of city during daytime

最近受疫情影响,湾区公寓(condo)市场状况有了不少变化。

如果要用六个字总结湾区房市分析,那就是”低价位,高库存”

湾区房市分析-挂牌价和成交价同步下降

据Redfin数据,四分之一的湾区卖家在八月初降低了房屋挂牌价,这一比例是2015年以来的最高点。

公寓户型降价首当其冲,以旧金山为例,市内价格下跌的所有房屋中,有78%是公寓户型。在房市本该火热的夏季,这种降价不太常见,说明疫情影响了卖家的信心。

sf housing market
旧金山房屋挂牌价中位数走势图

疫情对公寓市场的影响也反映在成交价的下跌中,旧金山市内公寓成交价中位数从疫情开始前的$1.185M,跌至五月的$1.025M,目前维持在$1.12M左右。

sf housing market

旧金山房屋成交价中位数走势图跌幅最大的是高层公寓,尤其是那些没有独立入口、物业设施不全、而且缺少独立户外空间的公寓。

根据Redfin数据,旧金山市内的热门区域,比如Mission Bay、Marina、Outer Richmond等区域,因为价格相对处于高位,买家进入观望,疫情开始后,房价相对去年同期都有不同程度的回调。

而Inner Sunset、Westwood Park、Ingleside、Oceanview和Excelsior等地区,因为市场需求仍然强劲,没有受到太多疫情影响,依旧较火。

比如这个Sunset区、3b3b的公寓,一共有两层,面积近1900尺,约等于一个townhouse。卖家一共收到7个offer,最后成交价比挂牌价高了30万

sf housing market

湾区房市分析-房源供应量上升,需求下降

旧金山原本一直是稳定的卖方市场,供不应求,但疫情之后供需关系发生较大变化。

从房源供给来看,今年5月到8月,旧金山市场上的公寓数量最高达到600套左右,是去年同期的两倍。

同时,拥有居家办公便利的潜在买家不断搬出SF,需求较往年同期大幅减少。

根据SFGate报道,房源库存超过8个月则说明当地是买方市场,旧金山公寓市场最近的库存已经接近6个月。

sf housing market
旧金山新上市房屋数量走势图

湾区房市分析-

待售天数处于高点,交易速度变慢

居家隔离令开始后,旧金山公寓待售天数,从三月份的40天攀升至五月份接近60天的高点,目前仍保持在55天左右,几乎是去年同期的两倍。说明公寓的交易速度显著变慢。

sf housing market
旧金山售出房源在市场上停留的天数-走势图

尽管居家避疫很有挑战,但也给在高密度城市生活的人带来了一个远程工作的机会,只要带上电脑,想去哪里都行。

公寓空间较小,很难带来舒适的在家办公体验,大家更青睐有花园、有更大生活空间的独立屋;而相比城内,郊区大房子性价比更高。

有些买家因为各种不确定性,没有急切的买房需求,甚至选择去太浩湖或者Santa Cruz租住,享受“湖景/海景办公”,等到明确回公司上班的时间后,再做打算。

如果此时在旧金山买房仍然是你的刚需,一些房子可能有降价空间,不失为一个入手的好时机。

比如下面这套公寓,上市50天之后,只收到我们客户这个唯一的offer。利用这个情况,我们不断跟卖方讲价,最后成交价比挂牌价低了10万。(想低于挂牌价买到房子,来看这里呀

sf housing market

看完了湾区房市分析,有任何关于湾区买房和卖房的问题,欢迎来找我们聊聊呀~

👇想跟我们聊聊?👇

Flyhomes的Youtube 频道定时更新!欢迎去Youtube关注我们,有更多的精彩的美国房产内容等着大家!!

NMLS #1733272 | CA DRE# 02012110 | ® Flyhomes is a registered trademark of Flyhomes, Inc.

One thought on “最新湾区房市分析|低价位高库存,三藩要变成买方市场了?”

Comments are closed.