南加热门买房地区|为何人人都爱圣盖博San Gabriel?

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要说起洛杉矶大家都喜欢的“逛吃逛吃”区,那圣盖博San Gabriel和他周边的几座城市必须首当其冲拥有姓名。

这里不仅靠近洛杉矶市中心,生活便利,被老牌好学区环绕,而且还驻扎着很多超棒的餐厅、奶茶店。

今天,我们就跟大家详细聊聊圣盖博San Gabriel

、阿罕布拉Alhambra、天普Temple City这三座相似又略微不同的城市。

(之后我们还会介绍亚凯迪亚圣马力诺等其他城市,敬请关注!)

圣盖博San Gabriel
圣盖博美食广场

圣盖博San Gabriel

地理位置&人口组成

圣盖博、阿罕布拉、天普都位于圣盖博谷区(San Gabriel Valley)。

这里不仅属于大洛杉矶都会区的一部分,也是全美种族最多元化的地区之一。

圣盖博San Gabriel

2020年人口普查最新数据显示,圣盖博市总人口数约4万,天普市总人口数约3万5,阿罕布拉市总人口数是三个城市中最多,大约8万3。

三座城市人口比例极为相似。都是亚裔占比最高,约60%左右,白人其次,约占22%。 

居民家庭年收入中位数中,天普市最高约为$7万美金,剩下两个市都在$5万7美金左右。

圣盖博San Gabriel

教育资源

好学区是许多有娃家庭选择在这里买房的主要原因。

根据2020年最新NICHE排名,天普市联合校区(大部分天普市房子属于这个校区)在NICHE全加州学区排行榜上名列第25位(共440校区)。

校区内共有四所小学,一所初中,两所高中。

在各项指标打分中,学术、教师资源、大学预备情况以及健康与安全这四项都得到A+的高评分。

圣盖博San Gabriel

圣盖博联合校区与阿罕布拉校区,在NICHE全加州整体排名虽然低于天普市,但是仍在加州处于Top 20%水平,在各项指标打分中也都达到了A-及以上的评分。

圣盖博San Gabriel

娱乐生活

除了美食,每逢春节阿罕布拉市举办的新年庆典也是很多华人找寻年味的好去处了。

活动现场会设有几百个摊位,不仅包括美食,手工艺摊, 现场还会有舞狮和功夫等特色表演。不仅可以一饱口福,而且年味十足。

圣盖博San Gabriel

除了新年活动,每年不同时候这里也会有其他各种类型的活动,例如美食节、嘉年华,夏日音乐节,演唱会等在这里举办。

如果想要了解具体活动安排,也可以在圣盖博的missionplayhouse官网(https://missionplayhouse.org/events)查看。

圣盖博San Gabriel
LA Fall Fair

圣盖博San Gabriel

房市情况

2020年,圣盖博市7-9月独栋的价格中位数约为98.9万,每平方尺价约为$600美金,为三个城市中最高。

天普市和阿罕布拉市独栋的房价中位数分别为88.9万和83.8万。

三座城市房源在市场上的平均停留天数相似,都在40天左右。纵观南加整体房产市场房屋销售速度,这里算得上是相当快了。

圣盖博San Gabriel

同时,通过Redfin数据比较我们发现,2015年天普市独立屋房价中位数只有63万,过去五年,当地房价涨幅达41%。

而圣盖博市和阿罕布拉市独栋的房价涨幅也分别达到了44%和39%。年平均增长达8%,增值显著!

同时我们发现,与其他两座城市相比,拥有学区优势的天普,在房价上并没有因此成为三市中的最高,涨幅却颇为稳健。

所以无论是自住还是投资,性价比都相当不错,值得关注。

圣盖博San Gabriel
房源数量变化

但是通过Redfin数据追踪也注意到,自今年以来,三座城市的房源数都在不断减少,一直处于近5年的低位。

房源库存少,也造成了越来越多买家抢房的情况。

今年7-9月间,三座城市约50%的房子,最终都以高于挂牌价售出。

这套最近阿罕布拉市上市的独栋,房子自带8/7/8分的小学、初中和高中,而且2分钟可上10号高速。步行范围内就能到达超市、商场,相当方便。

无论是自住还是投资,都非常合适。

圣盖博San Gabriel

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