湾区学区房白买了?一定要了解的学区房常见问题

无论是不是有娃要上学,在买房这件事儿上,学区房永远备受关注,毕竟学区好坏会直接影响房价。

我们在日常帮顾客买房的过程中,具体的学区划分是经常被问到的。今天来介绍一些关于公立学校学区划分的知识点~

和大家聊聊学区房你要知道的那些事儿!

学区划分 ≠ 行政区划分

那什么才是学区房?

很多人以为好学区就是这个学校所在的城市/地区。结果有人想买学区房后,买了学校旁边的房子,才知道这房子被划分到另外的学区。

sunnyvale

错❌!因为与中国不同,美国的学区划分跟行政区划分没有直接关系。学区内的一切事务都归学区政府管理,而非行政区政府。

此外,美国的学区划分十分细致,每一条街、每一个门牌号基本都会被划分到一个学区,都会有指定的公立学校。

正确✅做法:所以如果以孩子上学为目的买学区房,一定要具体到每一个房屋的地址,查询房子所在的学区。新建房尤其要注意,可能会出现还没有划分学区的不确定性。

最简单的方式是用GreatSchools.org网站,输入详细的家庭住址,就可以大概知道地址所属的学区和指定的学校。但如果房子恰好就在学区边界上,我们强烈建议你打电话咨询学区政府,获得更精准所属学区的信息,这样才能知道你买的到底是不是学区房。

school district
相邻的房子,可能不划在同一片学区

学区划分标准非常复杂

除了地域因素外,学区政府最关注的是:如何让学区内所有孩子都接受到教育。

因此,学区规划要考虑到很多因素,比如,每所学校的辐射范围、区域内居民的家庭情况、生源的多样化等。

有时候,学区重新规划就是为了打造“统一学区”(Unified School District),让孩子们上学更方便。比如,把一个只有高中的学区和旁边的中小学学区合并,让区内有完整 K-12 教育系统。

此外,美国的学区划分十分细致,甚至会具体到街道和门牌号。每一个家庭地址都会被划分到一个学区,都会有指定的公立学校,但是不是”学区房“可就另说了。一般来说,学生如果想跨区上学,或者就读指定学校以外的学校,会比较困难。就算房子附近有很多所学校,孩子也只能上指定的几所。

学区评分标准

在美国,有专业机构根据学校的综合质量和所在社区的环境,评出1~10分,以大部分中国顾客的标准来看,Greatschool 10分制中,学区7分算可以,8分以上才算好,才能算做学区房。

学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标。此外,该学校的SAT成绩、学校的历史背景、学区是否有特色教育科目、学校的家长联合会的活跃程度等等。这些指标对于升大学也都很重要。

所以在选择学区时,结合分数以及综合指标来考察学校更加客观

下面我们就来给大家介绍一下湾区都有哪些好学区,给大家买学区房一个参考

Palo Alto

Palo Alto地区是湾区最著名的明星学区,已经连续几年蝉联加州学区榜单冠军,学区内共19所学校,师生比例最高达到1比17。

被誉为斯坦福孵化器的Palo Alto,可想而知教学质量有多高。全美重视教育的家庭挤破脑袋也要在这个学区买房。如果在这上学,同学们可能随随便便都是个上市公司CEO的孩子,环境氛围都没得说。

Palo Alto区域均价290万能买到超漂亮的Single Family Home。而在100 – 200万预算上下的朋友也可以考虑在Palo Alto区域的Townhouse和condo。

这里城市生活配套设施完善,医院、购物中心、学区公共教育系统评分都很高,交通非常便利。

palo alto housing
palo alto housing

Mountain View

Mountain View面积不大,却因为坐落着Google、微软Microsoft、LinkedIn、 NASA研究所等著名公司和机构而举世闻名。Mountain View地区的房价平均售价在183万

科技大佬们住的地方学区怎么可能不好,Mountain View-Los Altos 联合高中学区今年稳坐加州学区排名Top4,辖区内包括Mountain View High School、Los Altos High School这样的优质高中。

mountain view housing
mountain view housing

Pleasanton

Pleasanton地区位处东湾,最近几年发展迅速,辖区内的Pleasanton统一学区非常优质,是Alameda County内首屈一指的学区,包括Foothill High School、Amador Valley High School都是非常优质的高中。

房屋售价平均为141万,也让Pleasanton成为近些年重视教育家庭的选择。这里还有多种多样的中餐厅,以及湾区最大的奥莱,毗邻I680/I580,生活也是非常便利!

pleasanton housing
pleasnton housing

Cupertino

Cupertino被誉为硅谷的心脏,除了是苹果园区所在地以外,这里还聚集了很多华人商铺,生活起居的方方面面都非常便利。

学区也非常厉害,其中Fremont Union高中学区在旧金山/湾区学区排名中获得了第6名,辖区内有很多优质的学校例如Lynbrook High School、Cupertino High School等。

Cupertino一直是南湾热门的购房区域,竞争非常激烈,现在房屋出售均价为237万

cupertino housing
cupertino housing

总的来说,只要好学区的教育质量不下降,就算遭遇了经济危机,学区房的房价也不会受到太大打击,可以说是抵御风险的一大利器。

关于学区房还想了解更多,可以戳➡️公立学校 vs 私立学校,有什么不同如果你看上了上面哪个房子,或者对哪个区域感兴趣,赶快联系我们呀~

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