美国卖房干货|同小区的房子,为什么邻居比我多卖10万+?

aerial view of city during daytime

在大多数看来,在美国卖房一直是一个挺麻烦的事。今天跟大家聊聊,如何在硬件条件不动的情况下,在美国卖房卖出一个好价格。(更多美国卖房知识,戳这里!

美国卖房干货一

了解房子现有状态

美国卖房,除去地理位置,房子本身的状态是影响价格的最主要因素。

提前对房子做一个全面检查,不仅可以更好的给房子定价,还能帮你在房子上市前,预留出清洁和修补的时间,提升房子的颜值和价值。

selling house at higher price

如果在检查的过程中就知道房子已经存在腐烂、白蚁、屋顶漏水、地下室淹水等较大的问题,应该尽量提前修整,保证不影响房子的正常出售。

而像烟雾报警器损坏、水龙头漏水、下水不畅、窗户破损这些小问题,在检查中也可以一并发现尽早维修,避免在卖房过程中成为影响买家下offer的小瑕疵。

美国卖房干货二

房子的“美颜”该从哪里下手?

在美国房地产市场里,有一个专属的概念叫做“Curb Appeal” ,说的就是一个房子从外面看时的吸引人程度。这也是在美国卖房比较特殊的一个点。

房子“长得好看”,景观维护的好,买家的探索、购买欲就会立马被激发出来。

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一些简单不花钱就能提升房子外观吸引力的方法包括:

●修剪家中的树木、灌木、以及草坪,营造干净整洁的第一印象;

●清洁车道、人行道以及后院中混凝土区域的污渍;

●适当增加季节性的元素和装饰,为房子带来一些专属的温馨小特色。

但如果房子本身已经比较老旧了,也可以通过做一些前期装修投资,为房子增值。

最近,美国《装修》杂志发布了“2020年成本与价值报告(2020 Cost vs. Value Report)”,里面针对全美101个房地产市场中,22类装修改造项目的改造成本和投资回报率进行了统计。

在西海岸地区,投资回报率最高的五项目分别为:加装人造石饰面板、更换车库门、更换金属房门、厨房小规模装修和外墙翻新。

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尤其是人造石饰面板,目前市场上的平均装修成本大约是10,175美元,但为房子带来增值的价格则是12,157美元,回报率高达119.5%,是一个稳赚不赔的小型改造工程。

selling house at higher price
(改造前)
selling house at higher price
(改造后)

而更换车库门的投资回报率也同样喜人,高达117.1%。

千万别小看这个细节,尤其是像之前加州大火引发了大规模停电,导致部分车库门无法打开,房主被困家中。

很多买家在买房时都会考虑车库门能否单独升落、远程控制、以及是否包含备用电池。

所以卖房前,不妨也先帮自家的车库门做个升级。

房子的颜值上去了,出售的价格自然也就跟着上去了。

在美国卖房拿钱固然快乐,可房子一旦售出,如果新房还没有买,那全家可能就需要找一个能暂时的落脚地。

这不仅会造成需要搬两次家的麻烦,而且有时迫于时间的压力,也容易在周转期作出冲动选择,买下一个并不合适的房子。

针对这种换房痛,Flyhomes有专门的解决方案——Buy Before You Sell。

具体怎么操作呢?

1.在你的资金和贷款额度都还压在老房子、没有被释放出来的前提下,Flyhomes就可以根据老房的估值和你手里的预算率先帮忙完成新房的预算预估,然后直接按照预算开始帮你找新房。

2.之后,Flyhomes会用Flyhomes Cash Offer帮你先买下看中的新房,等你搬进新房之后,再帮你卖掉旧房。

3.如果90天以后旧房还没卖掉,Flyhomes会用之前双方同意的guaranteed price买下你的旧房。

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