最新波士顿买房分析|怎么大家忽然都想在市里买独栋/联排了?

aerial photography of trees and buildings in the city

美国商业不动产服务公司 CBRE 最新发布的月度报告显示,波士顿的写字楼需求快速复苏,位于全美领先位置。

看来随着疫情的常态化,很多公司选择回城并重新开放办公室,越来越多的人也准备返回城里上班了!(看看大家还对波屯哪些地区感兴趣)

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有意思的是,最近在波士顿市里买独栋/联排的买家特别多!可能经过疫情,大家想明白了:通勤方便+大空间,一个也不能少~如果你也想在波士顿买房,那就快来看看最新的市场分析吧!

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波士顿买房分析 波士顿市区

市区独栋及联排

总结:九月市内独栋/联排房源充足、卖得很快,但加价压力下来了,平均加价不到1%就能拿下;市内公寓热度不如独栋/联排。

九月,城里独栋/联排卖出速度特别快,平均15天卖出。下图能看出,这个速度比今年8月平均39天卖出、去年同期平均37天卖出都快很多。

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好在买家选择余地挺大的:九月市内独栋/联排有110个新房源,比八月多了一倍还多,市场非常活跃。

有意思的是,虽然市区独栋/联排房子卖得特别快,但买家目前并不需要加价太多:九月平均加价0.6%就能买下喜欢的联排/独栋

这么看来,刚过去的九月真是在城里买独栋/联排的黄金月份:房子选择多、加价不到1%,唯一要注意的就是行动要快点~ 根据往年经验,接下来的几个月房源会相对较少、但竞争也没那么激烈,房子在市场上停留的时间也会长一点。

市区公寓

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波士顿市里公寓九月有1096套公寓上市,新房源足足是八月的两倍多。但是,在房源数量翻倍的同时,成交量只比八月多不到5%,此外,公寓卖出去的速度、加价程度也和八月没什么变化。总体来看,市内公寓市场受淡季到来的影响比较明显。

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波士顿买房分析 市郊独栋及联排

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总结:房源数量明显上涨,但成交量并没和房源的上涨同比例增长。虽然人均加价买房,但好在竞争激烈程度有所缓解。

九月市郊新上市的独栋/联排比八月多了 58%,但从下图能看出,每年市郊九月房源都会大幅上涨一下,还是挺符合往年规律的:

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竞价幅度和八月持平,都是平均加价3%成交,看来市郊竞争激烈程度保持稳定。

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波士顿买房分析 总结

总体来说,房市有放缓的趋势,但金九银十的波士顿买房市场还是非常明显,很多卖家想赶在年底节假日前完成交易好过年。再加上去年一年大家都被疫情憋疯了,今年假期可能还会延续各种小长假的报复性旅游反弹、房源大减。

如果近期有买房打算,现在上车时机不错,因为 1)秋冬季竞争还是少一些,买家互相竞争的压力小、竞价幅度低,同样的房子秋冬买更省钱;2)从城里办公室迅速恢复能看出,波士顿发展势头强劲、人才持续涌入,房价继续上涨,明年开春很可能继续延续这个势头。除了竞争更激烈,房子挂牌价也会更高。

如果你想了解更多关于在麻省/ 波士顿买房的资讯和知识,或者对买房有疑问,欢迎和我们聊聊!

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