最新南加房市分析| 10月房市降温,为啥房子竟然更难买了?

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踏入9 月,南加房市终于开始出现放缓迹象,不仅市面上的房子开始多了起来,而且大部分地区(除了尔湾依旧火爆)的竞争激烈程度有一定下降。。(想看看南加州增长最快的城市?看这里!

但房子多了,市场就是真的要凉了么?

快来用市场数据了解最新南加房市分析

南加房市分析-West LA

9月,West LA 无论是房源数量还是房价都与上月基本持平。

虽然每个房子平均收到offer的数量(3.8个)比上个月稍微减少(5个),但仍有76%的房子售价高于挂牌价格,反而比上个月上升了5%。

同时,市场上的房子依旧需要平均加价3.1%的才能拿下。

以上数据都表明,虽然房子的竞争压力相对小了,但价格依旧咬的很紧,仍有超过一半的房子会在15天内接下offer。

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南加房市分析-San Gabriel Valley

在San Gabriel Valley,房屋中位数价格则创下新高。

虽然新上市房屋数量较上月增加接近3倍,从上月的67套增加到现在的224套,但每套房子平均收到的offer数量反而更多了!从上个月的平均5.5个offer变成了6个offer。

另外,88%的房子会收到超过2个offer,要想买到心仪的房,平均需要加价12%才有戏,比上个月又上涨了1%

这些都表明,虽然房子多了,但竞争依然激烈,加价依旧明显,房价依然在高位。

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Flyhomes 最近在市场上的成交案例们也佐证了👆的数据。

最近,我们也在市场上碰到了接近50个offer竞争的情况。

南加房市分析-案例分享

49个offer中脱颖而出,不是最高出价买到房!

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基本信息

📍地址:West Covina,CA

🏡 3Bed 2Bath

🛋面积约 1508 Sq. Ft.

🏡房型:Single Family Residence

💰挂牌价约70w

这套房子位于West Covina,房子实用面积特别大,房间方正,位置优越靠近市中心。

房主在 1965 年购入后一直自住,不仅房屋保养得很好,而且对房子特别有感情,希望帮房子找到一个合适的新主人。

我们的客户在看到房子后,对房子特别喜欢,觉得这就是她心中,“家的样子”。

但考虑到房子可能会遇到很激烈的竞争,我们决定在帮客户准备一个Flyhomes Cash Offer来增加offer的稳定性和竞争力的同时,建议客户给卖家写了一封特别感人的个人信,强调对她对房子的喜欢,从情感上打动卖家。

递交offer后我们了解到,卖家在第一轮一下子就收到了49个offer!

卖家本身也没有想到房子会如此火爆,给了23个offer进入第二轮的机会。

而第二轮加价的规则也非常简单明确:就是价高者得。

在跟我们的客户商量,并让我们的research团队进行了价格分析后,我们适当的提高了出价,并且根据卖家想要快速close的需求,调整了做房屋检查inspection、以及定金到账的时间周期。

在不影响客户自身利益的前提下,最大程度配合了卖家的需求。

果然,我们的策略成功打动了卖家,在49个offer中顺利胜出。

后来,卖家中介告诉我们,其实我们的价格并不是最高的,前面还有3个offer的出价都比我们高。

但是,Flyhomes Cash Offer的稳定性以及Flyhomes Agent的专业性、诚恳的个人信打动了卖家,令他对我们有了深刻的印象,并最终选择了我们。

硬气的offer➕充分的情感沟通,帮助我们的客户在这么激烈的竞争中顺利买到房,真的特别有成就感!

南加房市分析- 房源增加了,但为什么热度还是不降?

从九月份的房市数据来看,虽然南加州各个市场的房源充足,交易量看上去下降了,但其实房子的成交价都涨了不少,这意味着其实房市还是很热烈,尤其是针对热门区域,还是需要加价才能拿下房子。

其中一部分原因是很多经历了夏季高峰时期的买房者,看到8月房市降温后,在入秋后又陆续考虑重回市场。众多原因叠加,造成了现在房市回暖的局面。

另外,最近房贷利率上涨,30年定期利率涨回3%,以及加州新出的住房法案,都使南加的独栋屋变得更受欢迎。

考虑到年末将至,各大节日纷纷而至,很多人想在明年住进新房,所以行内也一直有“金九银十”的说法,年末假期之前的10月是南加看房活跃度非常高的月份。

看完最新的南加房市分析有没有给你更多信息?现在是否应该出手买房?买房该如何出价才合理?如果你还想了解更多最新南加房产的信息,快来和我们聊聊!

数据来源:Flyhomes Research Team

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