不确定还会在美国待多久,我还要不要买房?

最近摇摆不定的形势,让很多留美的小伙伴开始纠结思考:如果不确定还要在美国呆多久,我还要不要买房?

买房是件人生大事,尤其是如果生活在湾区、西雅图、波士顿这样房价全美“名列前茅”的地区,提前做好规划再下手,着实非常重要。

今天,我们就从下面4个方面帮正在犹豫的你一起分析分析,这房,我还要不要买?看完这篇你就可以整理整理思路,再做最后的决定。

1.要不要买房?你买房的目的是什么?

想买房的人很多,但是目的却不尽相同。

如果你是想购买刚需房,房子买来后用来自住、改善居住条件,那买房确实是一个既可以把房租变成投资的一部分,又撬动杠杆的好选项。

自住房子的利息不仅可以抵税(Itemlized deduction),而且自住房房产税本身也会有些优惠和减免(Standard deduction)。

通常来说,刚买房的前几年付的房贷利息的比例特别高,所以可以扣税的金额也非常可观。

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但如果你买房单纯是为了投资,那就像其他投资一样,也会存在着一定风险。

选房、房子维护、和房客打交道…这其中如果一步没走好,房产小白们不仅有可能无利可图,甚至可能会带来经济上的亏损,惹来不必要的麻烦。所以如果只为了投资,我们建议你先理清这4点再出手

2.要不要买房?未来预计待多久?

买房是一项长期规划。留美时间的长短,也是决定你是否应该买房的重要因素之一。

如果你目前的规划中,可能短时间内就会离开现在所在的城市,建议你保守考虑买房这件事。

毕竟看房、找银行批贷、准备首付只是第一步,后面还涉及到过户、缴税、维护等一系列步骤,涉及的费用支出和需要花费的心力都还有很多,并不是简单的一锤子买卖。

如果你很在乎房子的投资回报,就要更加谨慎,因为如果房子在很短时间内就要再次出售,而市场上的突发事件是无法预估的(比如今年的疫情🤦‍♂️),没有人能拍着胸脯保证,房价未来一定会涨。

should i buy a house now

但如果你比较确定,会在现在的城市生活超过2年以上、或者2年以上再进行房子的再次出售,那就不用太担心短期内市场的波动,房依然可以买。

而且只要在自己的房子里住满了2年,就可以作为个人主要住宅(Principal Residence)来处理。未来卖房子的时候,房价涨了拿差价,还能免税。

假设你60万买的房子,房子卖了$80万,那挣的$20万收益都可以免除个税(单身上限$25万,夫妻上限$50万)。

这项收益在火爆的房产交易市场尤其划算!想想你每个月工资有多少要纳个税,股票收入多少要交税,可是卖房子挣的钱却免税呢!实实在在全收入自己口袋里。

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3.要不要买房?手中预算,对你来说意味着什么?

要买房,💰首先得到位。

这可不是简单准备一笔首付款就完的事,买房子时的验房费、房产税和预付利息等等,一般也要总房价的1%至2%,这都需要提前做好预留。

但如果这笔钱,并不会影响你的长期规划,那用一个首付作为杠杆,撬动一个相对稳健的长期投资,未尝不是一个好的选择。

投资市场波动性大,“全球资产配置”已经成为了一个越来越被大家认可的概念。

在全球范围内将投资分散到不同的资产类别上,不仅可以缓解单一投资带来的风险和损失,而且会帮助不同篮子里的鸡蛋们合理保值和增值。

diverse investment

以在湾区投资举例,假设你有$30万作为投资本金,如果将$30万本金投在股市里面,假设5年后涨到了$50万,那么投资回报率大概是66%

如果用$30万首付买到了$120万的房子,以湾区过去5年平均房价增长7.4%计算,5年后房价涨到了$170万。假设房租和贷款利息等支出持平,这30万首付的投资回报率大概是167%

用不多的首付,就撬动了一笔不错的收入,怎么算都是非常划算的。

4.要不要买房?要是有一天真的离开了,留下的房子该如何打理?

另外还有很多人都很担心,万一有一天自己离开了现在生活的城市,留下的房子该如何打理。

其实这个问题也无需多虑,在美国有非常多专门做资产管理的公司(property managment),就算房主人不在当地,这些公司也可以帮你打理。

资产管理公司一般会收取每个月房租7%-10%的比例作为管理费,签完托管协议后,你无需出面与租客、物业、税务部门等等直接联系,中介全权搞定(具体报价及服务范畴建议建议咨询相关公司详细了解)。

听起来是不是相当省心省事?人在家中坐,房子涨着,月租收着,相当美滋滋。

对于我们大部分人来说,买房是一个重大的人生决定,要不要买房需要综合考虑多方因素。想知道怎样做出合理的买房决策?来找Flyhomes聊聊吧~

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