干货|最近在美国卖房,这3个方法让我多卖了5万

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上周我们帮大家分析整理了《最近是否是换房好时机?》,收到了很多正在观望的小伙伴们的热情反馈。

今天咱们就来唠唠,如果确认要再买美国卖房,如何才能尽量卖个好价钱?

本篇文章将涵盖以下三个方面:

  1. 提前了解各项费用,做聪明的选择
  2. 做全方位细致的房价分析
  3. 了解房子的现有状态,制定维修/美化方案

美国卖房 Tip1

提前了解各项费用,做聪明的选择

美国卖房过程中,会产生很多不可避免的费用。这部分也应该核算在你的房屋成本当中。
中介费 、房产交易税、联邦资本增值税、卖方过户公证费、屋主产权保险费等大大小小的细则,是卖房必须花费的固定支出。

这些需要付费的地方,大部分是固定的,但像中介费这一块,其实可考量的范围很多。


在你选择卖房合作的中介之前,应该详细了解:


1)中介费用包含的全部项目内容,是否包含了拍照,Staging,验房等等这些配套服务;


2)中介的业内人脉,是否有稳定的合作方来协助完成卖房一些繁琐的步骤,比如过户;


3)中介的口碑和信誉,在整个卖房过程,是否能做到及时回复,专业高效的沟通和跟进;


4)中介的市场资源,能否在短时间内帮你把房子推荐给潜在买家。


虽然中介费确实是一笔必须的开销,但我们在花钱时要考虑好以上几点,尽量做聪明的选择。

美国卖房 Tip2

做全方位细致的房价分析


这是决定房子出手速度快慢的关键。


我们可以根据同小区、周边相似房子最近6个月的成交价和尺价进行一个大概评估。经验丰富的中介,每天在市场上买卖房产,十分了解市场新动向,也会给到一个合理的估价范围。

像Flyhomes这种科技房产公司,有自己的research团队,可以根据过往的交易数据,和上千的丰富成交经验给出尽可能准确的价格分析。

美国卖房 Tip3

了解房子的现有状态,制定维修/美化方案

1.维修方案


除去位置,房子本身的状态也是影响价格的重要因素。
提前对房子做一个全面检查,在房子上市前,预留出清洁和修补的时间,提升房子的颜值和价值。  

1)如果在检查的过程中就知道房子结构已经存在腐烂、白蚁、石棉、屋顶漏水、地下室淹水等比较大的问题,应该尽量提前修整,保证不影响房子的正常出售。


2)像烟雾报警器损坏、水龙头漏水、下水不畅、窗户破损这些小问题,在检查中也可以一并发现尽早维修,避免在卖房过程中成为影响买家下offer的小瑕疵。

2. 美化方案


还有什么简单的美化方案,可以帮房子尽可能卖个高价呢?


在房地产市场里,有一个专属的概念叫做“Curb Appeal”,说的就是一个房子从外面看时的吸引人程度。
房子“长得好看”,景观维护的好,买家的探索、购买欲就会立马被激发出来。

一些花小钱就能提升房子外观吸引力的方法包括:


1)修剪家中的树木、灌木、以及草坪,营造干净整洁的第一印象;


2)清洁车道、人行道以及后院中混凝土区域的污渍;


3)适当增加季节性的元素和装饰,为房子带来一些专属的温馨小特色。


但如果房子本身已经比较老旧了,也可以通过做一些前期装修投资,为房子增值。比较热门的装修升级项目有:室内室外墙面修补刷漆、地面木地板翻新、更换地毯等。

如果你目前也正好有换房的需求,想在美国卖房买房,Flyhomes这里提供两种解决方案:

  • 如果你想先卖后买Flyhomes的金融服务 Flyhomes Cash Offer,不用等旧房完成过户,就可以抢先帮你用全现金买下新房,整个换房流程能省20多天。
  • 如果你想先买后卖Flyhomes的另一个服务 Buy Before You Sell,能帮你一步到位搬进新家。如果90天以后旧房还没卖掉,Flyhomes会用之前双方同意的guaranteed price买下你的旧房。

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