美国买房故事|湾区top1%的房产经纪人,买了什么样的房?

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这是《100个美国买房故事》系列的第12篇

(本文内容整理自客户采访)

因为担心疫情,我准备在美国买房

我2011年来美国读书,后来我先生在湾区找到了工作,我们就在这安定了下来。

其实一开始我们也是一直租房,但2020年初,疫情开始蔓延,再加上家里还有个小朋友,我们就觉得还是买个自己的房子比较好,最好是联排别墅或者独栋,没有楼上楼下邻居啥的能更安全一点。

我记得我们第一次看房,我对美国买房流程都不是特别了解,第一套看的是在南湾的独栋屋,90多万,那个中介问我,你们有没有买房中介,我那时候才知道买房得有中介。

top 1 agent are buying

原来在美国买房首付低于20%也可以

因为想靠自己买房,我们的首付是一点点攒出来的。当时我都不知道首付可以低于20%,也不知道自己的能力在什么地方,因为国内首付都是20%、30%,所以还停留在那个观念。

如果当时就知道在美国买房首付低于20%也可以,我们可能买房买的更早。

对于房子,我主要考虑的是交通和学区。当时疫情不严重,就是觉得还是要离公司近一点,所以我们在cupertino画了一个圈儿。

学区的话,因为家里有小朋友,所以即使没有非常好的学区,我也希望至少是7分左右,这能保证我们的社区比较好,实在不行去私立也可以。

如果学区在8分以上的话, 我们就准备去公立。

想用Cash Offer在美国买房,我们决定和Flyhomes合作

其实我之前也有中介,但湾区房子竞争激烈,我就想试试用Cash Offer来增加我们的买房竞争力。(想知道什么是Cash Offe,快戳这里)

和Flyhomes聊过之后,客户顾问Ruiyao特别有耐心,还非常专业的帮我们解答各种问题,于是我们就决定和Flyhomes合作在美国买房。

买到心仪的房子,开始人生的下一个征程!

我们最后看中了两套房子,一套在南湾95124,稍微偏南,但是考虑到交通和学区也只有7分,最后放弃了这套。

另外一套就是我最喜欢的一套,房子本身户型很棒,非常通透,采光很好。而且是个townhouse小区,有security门卫,不用担心安全。

小区里有trail,有山和瀑布,还有小兔子和小乌龟。疫情期间都不用出去,也能在小区里溜达。

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从我们表示感兴趣开始,我们的客户顾问Ruiyao就一直跟卖家中介沟通,保持联系。

我们最开始有一点犹豫,觉得房子有一些需要修缮的地方,但卖家中介说还有几个人要看房 ,我们就觉得赶快试一下,不然别人就捷足先登了。

那天是个星期天,本来Ruiyao休息,但是了解房子的情况之后,她就二话没说立刻联系团队给我们准备了Offer,还帮我们改了Person Letter个人信。

5点交了offer之后,卖家觉得有点低,想让我们加价,但是考虑到房子的状态,Ruiyao跟我们沟通后,我们决定不加了。

晚上10点半,我们接到电话说卖家可能在准备文件,签字了。又等了一会,Ruiyao又打电话给我说卖家接了!!

我们家小朋友当时2岁多了,她能感受到我的情绪,特别开心,跑来跑去,上蹿下跳。

现在说起来还有点激动,非常开心成功在美国买房了!像是可以开始人生中的下一个征程了。

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这个房子是没有做过任何修整原样出售的,但是因为我们的客户顾问Ruiyao和卖家中介一直特别好的沟通,卖家很喜欢我们,即便我们放弃了所有退出条款,还给我们额外报销了$350换水龙头的费用,也算是小小的意外之喜。

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帮助更多人在美国买到喜欢的家!

买过房子之后,我发现我自己非常喜欢这一行,我喜欢研究学区,环境,价格。用我老公的话说我每次一看房子就兴奋的不得了。

因为我的背景是人际传播和数据分析,我对谈判沟通和市场分析都很擅长,加上对这个行业的兴趣,我就考了房地产执照,想要试试看能不能也做一名房产经纪人。

在Flyhomes对我进行客户电话回访的时候,我分享了特别多我的买房经验和我觉得如果我作为agent能提供什么样的优化建议。

大家聊得特别开心,就问我要不要考虑加入团队,就这么顺利的客户转同事,我也正式成为了Flyhomes湾区团队的一员。

加入团队后我才知道,Flyhomes当中有超过10%的成员都是买完房后变同事的。这也算是一种对公司真金白银的肯定吧。

成为了房产中介之后的这接近一年多的时间,我自己也已经帮很多人在美国买房,成功安家,这给我带来了非常大的成就感。

但比起成就感,更让我感动的,其实是那份人与人之间的信任。

有一次,我跟客户白天聊完后,她当晚上就把Pre Approval发给我了,当时我就哭了。

因为Pre Approval中有很多私人信息,很多人都只会在最后下offer的时候才拿出来。

但是她只是因为我在onboard meeting里的一次分享,就愿意选择毫不犹豫的相信。

这件事给我的触动特别大,让我更加觉得不能辜负每一位客户的认可和信任,也激励了我去用更加为用户着想的心,帮更多人买到喜欢的房子。

因为买到了自己的房子,也帮很多人买到了房,我真切的感受到了房子对每个家庭的意义。

在我的心里家人一起住在喜欢的房子里,才是是完整的家。

入职以来,我已经和团队一起完成了40+的房屋买卖交易,金额超过了6000万美金,也成为湾区众多经纪中的Top1%。

接下来的日子里,我也希望通过我的努力,能帮助更多想要在美国买房的小伙伴买到喜欢的家!

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