2020湾区房市复盘|为啥这10个地方房子最难买?

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2020年的湾区房市真的让人看不懂,明明大环境差到不行,但整个湾区独栋屋的房价中位数从$99.5万冲到了$1.1M,同比上涨了10.6%!准备买房的你有没有感到一丝迷惑?

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在疫情和Work from home等多重原因影响下,湾区房市不同地域的竞争情况也发生了变化。昨天Palo Alto还是湾区C位,今天Fremont可能就变成了热搜第一。

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今天我们选出了湾区在2020年最火爆的10个地区,顺便分析一下它们为什么会在2020年备受青睐。

本次湾区房市的分析排名以湾区独栋屋的 Sale/List Ratio(成交价/挂牌价)为标准。

这个比例大于100%就说明,买家需要出到比挂牌价更高的价格才能买到房子,也侧面说明这个房子可能存在竞争offer。

比例越大,说明这个房子竞争越激烈,买家需要付更多的钱才能成功拿下房子。

👇先看2020年湾区房市竞争最激烈的10个地区

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(Data source: Flyhomes Research Team)

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(Data source: Flyhomes Research Team)

从图中可以看到,不同于我们的以往认知,2020年的湾区房市,东湾的伯克利-奥克兰地区在去年脱颖而出成为了最炙手可热的地区。购房者平均要比挂牌价多付12%才能拿到房子。

与此同时半岛的Daly City和Pacifica也打败了其他的半岛热门地区,荣登前十。
除此之外,各地独栋屋成交量也能侧面体现出湾区房市的火爆程度。

除了传统热门地区San Jose成交最多外,2020独栋屋成交量前十名都在东湾!

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(Data source: Flyhomes Research Team)

2020湾区房市复盘一

今年这十个热门区域占了七个,成交量前十位占了九个,东湾这个湾区新宠儿到底为什么在去年这么受欢迎呢?

1. 湾区房市新变化- 交通房不再成为首选,购房者更倾向房价较低的大房子,新房子

疫情影响下,通勤问题不再成为最重要的考虑因素。像许多原本住在三藩市区的上班族就正在搬离三藩。

WFH期间,购房者更向往有大空间的独栋屋,于是一桥之隔、同时房价相对市区低很多的奥克兰、伯克利地区就成为了首选。

华人最爱的Fremont等其他东湾城市虽然已经火了好一阵,但房价相对于市区、半岛、南湾等地依然具有吸引力。

同时东湾有更多新房社区可供选择,同样价钱能买到更大更新的房子,这也吸引了很多新手买家。( 戳这里,看新房源)

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2. 学区房依然受欢迎

东湾也有几个排名靠前的学区,Dublin,Fremont,Pleasanton 都是社区评分网站Niche 评定的A+学区。

虽然跟传统的好学区Palo Alto,Cuppertino等地有些差距,但是这里的学区房性价比更高。(在湾区买学区房,更多信息看这里!

3. 大公司进驻,前景看好

湾区由于独特的地形导致了土地供给严重不足,近年来各大公司都积极的在东湾开设园区以满足业务扩张。

Microsoft、Facebook、Amazon等科技巨头在东湾的扩张会给当地带来新一批住房需求,这也为东湾的房市增添了新的活力。

4. 配套设施齐全

完善的生活配套设施是东湾的另一优势。随处可见的华人超市,带你吃遍全中国的各色中国饭店,遍地开花的奶茶店都是东湾标配。

在疫情下,大家可不都指着这些好吃的续命吗。当住在桥对面的小伙伴还要付着过桥费去pick up的时候,东湾的朋友们动动手指就能送到家了。

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像这套挂牌价1.3M,位于Dublin的独栋屋就是我们去年帮一个客户拿下的。

这间房子有5b3b,将近3000Sqft,还带有一个大小合适的庭院。

室内空间充足又有足够的户外空间,布局简直完美。除此之外它的学区也十分优秀,小初高评分是8/8/9。

这套房最后收到了7个offer,尽管有另一个Offer跟我们的价格非常接近,但我们积极与卖家中介沟通,在充分展现了专业性和诚意后,最后成功说服卖家,把房卖给了我们!

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2020湾区房市复盘二

半岛为啥是这俩地最火呢?

1.湾区房市新的变化,和半岛热门地区相比,Daly City 和 Pacifica的房价较低

从三藩市区搬离有两个方向,一个是过桥,另一个就是往半岛走。

Daly City和Pacifica作为半岛房价较低的两个城市,成为了逃离市区的另一个热门选择。根据Zillow统计,这两个城市的独栋屋比San Mateo要便宜50万左右。

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2.环境优美,靠近大海

疫情的影响下,室内活动极其受限。越来越多的人开始考虑住在环境更好,户外活动丰富的地区。

Daly City 和Pacifica 都是临海城市,同时也有各类户外活动,钓鱼,冲浪,海滩漫步等等。例如著名的Pacifica Municipal Pier就让众多钓鱼爱好者趋之若鹜。

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像这套在Pacifica的挂牌1M左右的房子就非常棒。


4b2b的房型有1400Sqft的室内面积,开阔的露台提供了充足的活动空间。

更不用提开车到海滩只要不到10分钟的路程。想想每天住在这种像度假圣地一样的地方,连夏威夷都瞬间失去了魅力。

虽说不在传统的湾区房市热门地区,但绝好的风景让这套房子非常抢手。卖家一共收到了6个Offer,最高价超出我们的Offer很多。

凶残的竞价超出了顾客的预算,最后我们只能遗憾放弃这套房子。但也可见最近大家买房热情有多高涨!

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因为疫情的原因,2020年的湾区房市买房热门区域开始出现多元化的趋势。

WFH让大家不再那么执着于交通,对独立空间和住房品质的要求渐渐开始提高,以往非热门的地区也被纳入为考虑范围。

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