房市拐点要来了,我还要不要在美国买房?

black floor lamp on living room sofa

最近很多准备在美国买房的小伙伴们可能都有感受到,美国房子好像没有那么抢了。

虽然房价仍在高位、价格竞争依然激烈,但我们今天从一些最新的房市数据和多个市场客户顾问的一手观察出发,帮大家分析分析最新的市场变化!帮你在美国买房提供一些参考!(点这里查看更多地区房市数据!

美国买房参考

房市整体降温的具体表现

📊进入合同的房屋数量开始减少。

六月份,进入合同的房子数量出现了比较明显的缩水,与上个月相比下降9%。尽管仍高于去年同期水平,但是从增长幅度来看,6月也是最近一年内,年增长幅度最小的月份。

buying a house in US

📊房子多了,房源数量回到疫情前水平

6月份新上市房源数量上涨,房源数量终于回到了疫情前的同期水平。

同时根据National Association of Realtors的数据,新房源的不断上市,为房产市场提供更多流动性。NAR的专家也预测这也是房源供给的拐点,之后可能有更多房源上市,供美国买房者选择。

buying a house in US

📊“房地产”终于不是热词了

Google Trend的关键词搜索量也能侧面反映出最近的市场热度。6月份“房地产”(Real Estate)的搜索量今年第一次降低到低于2019年的搜索水平,证明最近大家对于房地产的关注确实减少了。

📊贷款申请人数减少至近期最低

根据Mortgage Bank Associate的统计,在近期贷款利率下降这种利好条件下,6月末的贷款申请人数相比去年同期减少14%,甚至低于2020年初的贷款申请数量。

同时Refinance(重新贷款)项目的申请人也出现了不同程度的回落。

buying a house in US

(source CNBC)

尽管全国范围内来看房市的拐点似乎已经出现了,但像湾区、西雅图、波士顿、南加州这种热门地区,短期内竞争的激烈程度依然不会减缓,仍然是当之无愧的卖方市场。

在Forbes网站最近评选的美国前十大卖方市场中,Oakland因为近期格外火爆的抢房局面,荣登了全美卖方市场榜单第一名,平均要加价11%才能买到房子,近期成交中位数达到92万。

美国买房参考

针对现在的市场情况,作为买家,应该入市么??

✨如果你在美国买房是为了自住,那还是应该尽快上车。

短期的房价波动,对于长期持有的自住房影响不是太大。不论房市有没有放缓,好房源一直都是稀缺资源。遇到好房再去做贷款审批、underwitten可能会来不及,所以还是应该提前把准备工作做好,这样才不会错失喜欢的房子。

✨市场出现放缓的迹象,我们在是否加价、加多少价钱的问题上可以稍微趋于保守一点。

我们应该根据房子本身的价格和条件,结合房子竞争情况和市场综合情况去调整出价策略。用最划算的价钱买到最合适的房子!

✨如果你想冬天买到房子,住进新家,最好最近就开始看房。这样不仅能避开之后可能出现季节性反弹,也可以避免冬天Holiday Season房源减少,没房可选,遇到好房反而竞争激烈情况。 

参考数据

Redfin、Bizjornals、CNBC、Forbse

👇想跟我们聊聊?👇

Flyhomes的Youtube 频道定时更新!欢迎去Youtube关注我们,有更多的精彩的美国房产内容等着大家!!

NMLS #1733272 | CA DRE# 02012110 | ® Flyhomes is a registered trademark of Flyhomes, Inc.