最近在湾区买房,这5个坑你一定要小心。。

red and white signage

现在房市超火,很多人为了买到喜欢的房子,都加快了看房、下offer的手速。。

但买房中很多容易被忽略的方面,买的时候没注意,成交之后可能会带来非常大的困扰!

往小了说,可能损失一点钱,往大了说,甚至会影响到人身安全。

今天我们就总结一下,这些年,客户买房过程中成功避雷的方方面面!


房屋位置踩雷

噪音

很多朋友买房时都会注意噪音问题,但是噪音也很容易因为有限的看房时间而被忽略。

最近我们带客户看房的时候,客户看中的房子,各项条件都非常不错,但是离机场很近,但我们觉得房子离机场太近,噪音会很大, 于是劝他多考虑一下,尤其是最近在家办公,住进去之后噪音问题会非常闹心,最后客户就放弃了这套房子。

还有一些很难在实地看房时肉眼发现的点。比如地震带、洪水区、Super fund,这些都会在房屋披露报告的 Natural Hazard Zone 中标出来,大家要记得注意看!

怎么避免踩坑?

✨可以通过NQ Explorer查询所有的机场地图以及最新的噪音情况。

✨找专业人士帮你看房屋披露报告,他们会发现更多细节问题。


房屋本身质量踩雷

房屋本身的硬伤,其实非专业人士很难判断。有很多房子看起来美美的,但是房梁、地基可能都存在安全隐患。

这时候房屋检查报告就非常重要了。

我们的客户之前看上了一个外观超级漂亮的独栋屋,内部也全面翻修过,都准备下offer了,但在最后读房屋检查报告的时候,我们发现房屋居然有地基问题,有潜在下沉的风险!

找专业的房屋结构工程师进行了实地检查后,他给出了专业的预判:房子所在的土地土质松软,就算修复了地基,还是可能会再次发生下沉的问题。

地基不稳,修复起来不仅麻烦,而且花费动辄上万元,这套房子我们立刻劝客户放弃退出了。

怎么避免踩坑?

✨让中介帮你仔细研究房屋报告。如果房屋报告中提示有结构性问题,一定要找专业的房屋结构工程师进行检查后,再做最后决定!

✨我们的团队会仔细研究房屋检查报告,帮你避坑!


HOA

公寓和townhouse的HOA也非常容易踩坑。

最近我们的客户看中了一套公寓,阅读HOA文件时,我们发现这个房子HOA有诉讼(Litigation),我们再三确认后,帮助顾客联络了几家可以给Litigation hoa贷款的lender, 规避了closing过程中的可能发生贷款悲剧。

除了这些之外,HOA中还有可能有Rental Cap(出租限制),同时期小区内只能出租固定数目的房子。

这点对于投资房买家来说就不太合适!

怎么避免踩坑?

✨要结合各类HOA文件、比如CCR(HOA管理规定)、Reserve Report(财务状况)、Meeting Minutes(会议记录)、Financial Budget(未来的预算)等等一起综合分析

✨找专业人员帮你审核HOA文件,帮你避免踩坑!


房屋出价

有的中介为了多拿或尽早拿到佣金,会催促买家大幅度提高价格,导致房子的成交价高于本身的市场合理价值。

我们有个客户之前跟一个中介合作买Condo,但是当时没有买房经验,在中介的催促之下,再三提高出价,最后买下来的价格比周围同户型的Condo贵了10万!

后来再换房的时候,他果断放弃了当年的中介,选择我们。

怎么避免踩坑?

✨买房子之前,可以参考最近周边类似房屋的成交价,多了解当地房屋价格。

✨Flyhomes的Research团队会提供一份针对这个房子的价格分析报告,让你了解当地的情况。


过户过程中

在过户过程中,跟各方沟通协调也需要“技巧”。

之前我们有一对客户,由于贷款公司的失误,导致房屋过户要延期。卖家要求每延期一天就要赔偿400刀。

本来就是贷款机构的错误,但是他们拒绝承认也拒绝承担任何费用。

我们closing团队据理力争,连续磨了三四天,最后终于决定由贷款机构来承担所有额外费用,给顾客省了好几千。

怎么避免踩坑?

✨靠谱的中介经验丰富,可以帮你争取属于你的正当利益。

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