二月西雅图房市分析|东区房价一年涨了18%?

man overlooking space needle

最近,我们西雅图的客户顾问经常被灵魂拷问:


最近西雅图房市咋样?之后房源会越来越多吗?房子竞争会越来越激烈吗?房价啥时候会跌呀?


说实话,后疫情时代的房市,变幻莫测。这些问题已经超出了常识的领域,来到了玄学的范围😨…


今天,我们就复盘一下二月的西雅图房市,看看能否在数据中找出一些蛛丝马迹。
我们主要关注西雅图地区和东区,两个区域的独栋/联排户型


最近西雅图房市,先来划重点——


🌟东区房源紧缺,好的房子更是少之又少;

●成交数量和成交价格都有大幅提升,房市依旧火热;

●伴随着平均7%以上的加价,东区房价增幅巨大

●在市场上平均只会停留1-5天,想买房,就得理性全面分析竞争情况+拼手速!

🌟西雅图地区

●房源有明显增长,可选范围比东区大很多;

●成交数量大幅增长,可能受到东区影响,很多人战略转移回到西雅图地区买房;

●加价和多offer的情况,越来越普遍,逐渐向东区靠拢

●在市场上平均只会停留6天,速度越来越快

下面来看一下详细的分析:(想看更多互动数据可以戳这里哟~

西雅图房市-东区

seattle housing market


✨房源数量:东区房源比去年同期还少了一些。配合最近激增的买房需求,难怪现在东区天天都是抢房大战。
✨成交数量:比去年多成交了11%。虽然房源少了,但是成交的数量稳步提升。哪怕狼多肉少,大家依旧毫不手软。
✨成交价格:房子成交价中位数涨幅迅猛,足足比去年高了$20万。去年买房上车的小伙伴,可是稳稳地赚了。
✨成交价和挂牌价的比例:按往年的数据来看,二月份房市本应该还没有完全从淡季中复苏,成交价和挂牌价基本持平。
但今年,一切都不一样了,成交价和挂牌价的比例达到惊人的107.8%,基本是每套都抢,每套都加价
✨房子在市场上停留的时间:东区的房子,平均在市场上的时间不过5天
也就是说,在东区想买房,反应速度一定要够快,看房下offer只要有一个环节耽误了时间,可能就只能眼睁睁看着心爱的房子被别人买了。


举个🌰:比如我们前两天卖掉的这套Redmond独栋,上市10分钟内,当天的看房全部被约满。4个小时,就收到了加价25万的offer。最后只用了两天时间,就成交了。

seattle housing market


seattle housing market
seattle housing market
seattle housing market
seattle housing market
seattle housing market


西雅图房市-西雅图地区

seattle housing market


房源数量:较去年同期有显著增长。对于买家来说,这个地区的选择余地明显比东区更大。
成交数量:同比上涨28%。西雅图地区的买家,也买的热火朝天
成交价格:西雅图地区成交价中位数,涨的虽然没有东区那么猛,但也是一个不小的幅度了。
一个小小的猜测,应该有一些在东区抢不到好房的买家,转移阵地,买在了西雅图地区
成交和挂牌价的比例:成交和挂牌价的比例虽有小幅增长,但基本延续了去年的水平。和东区比起来,还是温和得多。不过总的来说,也是需要小幅加价购买。
房子在市场上停留的时间:西雅图地区的情况,也非常严峻。房子平均6天就走掉,看来无论在哪儿,独栋/联排别墅这两个户型,都是火热的不得了。


举个🌰:比如这套西雅图地区的独栋,我们客人很喜欢,愿意加价来购买,但是卖家短短几天收了21个offer,最高价更是加价超过20万
我们觉得加价后已经完全超出了房子的估值,和客户协商后理性放弃了。这套房子,也是6天就成交了。

seattle housing market
seattle housing market
seattle housing market
seattle housing market
seattle housing market
seattle housing market


为什么最近西雅图房市持续升温呢?


1. 随着疫苗的接种和防护措施的不断升级,疫情的走势越来越明朗,许多之前对买房持观望态度的买家,开始考虑入手。


2. 后疫情时代,人人预期的房市降温拐点并没有来到,并有大幅升温的迹象,许多买家怕房价继续上涨,想抓紧上车,用房市来抵抗通货膨胀。


3. 最近的贷款利率稍有回升。很多人担心利率进一步上升,想尽早买房,搞定贷款,锁定低利率。


针对西雅图房市,我们的一些建议


1. 回到办公室的日子指日可待。我们认为,可以把目光从东区移回西雅图地区,买到性价比更高的房子。


2. 现在也是卖房换房的绝佳时机。卖房速度快价格好,买房利率又很低。如果想换房,可以考虑使用Flyhomes的Trade Up服务,买房卖房一次解决非常方便。


3. 在看房软件上,提前设置好上房提醒,时刻关注新房源,以免错过最佳时机。看到心仪的房子,尽量不要拖延症,早点去看才能把握最佳时机。

4. 提前联系贷款机构,准备好Underwritten Pre-approval Letter。房市越来越火,很多卖家开始要求提供贷款信件才能看房。提前准备好贷款预批信,也能保证看到好房快速下offer,增加买到房子的胜率。

👇快跟我们聊聊?👇

One thought on “二月西雅图房市分析|东区房价一年涨了18%?”

Comments are closed.