最新西雅图房市分析|房源数量猛增,房市拐点要来了么?

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今天带大家来看6月最新西雅图房市分析数据!

一句话总结:6月大西雅图地区房源增长明显,房价仍然稳中有升,公寓热全面复苏了。

西雅图房市分析

独栋/独栋联排

  • 6月,大西雅图地区独栋/联排独栋房源数量都较5月有所增长,但成交量和房子成交价/挂牌价比例都略微有所下降。房子多了,大家的选择多了,房子疯抢的情况有所缓和
  • 选择虽多,但房子的成交速度却丝毫没有降低,房子仍然平均6天以内就会被买走。热门房源依然抢手,遇到真心喜欢的房子,依然要赶紧出手。
  • 成交价格上,东区平均房价在6月达到了140万,又又又创造了历史新高,与去年6月相比,涨幅更是高达40%。市区独栋/独栋联排6月房价虽然出现了小幅波动,均价有所下降到了87.5万,但是对比去年6月,仍有11.46%的涨幅。整体来看,房子依然是跑赢通胀的好选择。
seattle housing june
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西雅图房市分析

公寓房

  • 6月西雅图和东区公寓迎来了全面回暖。不仅房源数量和成交数量都比5月有明显增长,而且成交价格也上涨明显。
  • 交易速度稳中有升。东区保持了和上月一样的6天秒没,市区内公寓跟上月相比也越来越快,继续提速,达到了平均10天。
  • 从成交价与挂牌价比率来看,市区公寓迎来连续7个月的增长,达到了99.2%。东区则连续第三个月超过 100% ,而且创下了多年来的新高,达到了 102.6%。
  • 尤其是考虑到上市和成交的公寓数量比例相对稳定,这更加说明,公寓热并不是由于库存少导致,而是大家对公寓房的需求真的回来了。
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西雅图房市分析

市场何时能放缓?

尽管六月西雅图房市数据表现依然火热,但是从市场最新变化来看,最近西雅图房市还是有释放出一些降温的信号。

首先,华州口罩令的解除+独立日小长假,很多憋久了的西雅图人民纷纷出门旅游,看房的人明显变少了。

再加上7月份房市的季节性放缓,两个原因相叠加,在大家不太关注的西雅图周边地区,能明显感觉到offer数量、加价程度较之前有所放缓。

但考虑到房源库存量较去年同期仍然整体下降了34%,买家的需求依然没有得到完全满足,好房子要抢的局面依然短期内无法改善。

同时,考虑到本地几大科技公司的雇员撑着西雅图房市价格的半边天,大家的购房实力依然坚挺,所以在大家都非常关注的热门地区,放缓幅度依然非常有限。(戳这里看之前的西雅图房市分析!

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