美国学区房到底怎么划分的?

无论是不是有娃要上学,在买房这件事儿上,学区房永远备受关注,毕竟学区好坏会直接影响房价。

我们在日常帮顾客买房的过程中,具体的学区划分是经常被问到的。今天来介绍一些关于公立学校学区划分的知识点~也教你怎么看学区房~

学区划分 ≠ 行政区划分- 同样行政区可能不是学区房

很多人以为好学区就是这个学校所在的城市/地区。结果有人买了学校旁边的房子,才知道这房子被划分到另外的学区,也就不能算学区房了。

与中国不同,美国的学区划分跟行政区划分没有直接关系。因为学区内的一切事务,都归学区政府管,学区政府独立于行政区政府。

所以如果以孩子上学为目的买学区房,一定要具体到每一个房屋的地址,查询所在的学区。新建房尤其要注意,可能会出现还没有划分学区的不确定性。

比如说,西雅图地区大名鼎鼎的 Bellevue。虽然行政区域上来讲都是 Bellevue 市,但是却分了 Bellevue、Issaquah 和 Renton 三个学区,并不是买在 Bellevue 市就在 Bellevue 学区里。

bellevue school district
Bellevue 市被分成了三大学区

还有湾区的顶级学区 —— Cupertino 学区,如果买在 Sunnyvale 的 94087 地区,也同样包含在 Cupertino 学区里,但是 Sunnyvale 其他地区的学校可能就没有这么好。(更多关于湾区学区房~

cupertino school district
Cupertino 学区地图,红色覆盖部分是 Sunnyvale 94087

学区划分标准非常复杂

除了地域因素外,学区政府最关注的是:如何让学区内所有孩子都接受到教育。

因此,学区规划要考虑到很多因素,比如,每所学校的辐射范围、区域内居民的家庭情况、生源的多样化等。

有时候,学区重新规划就是为了打造“统一学区”(Unified School District),让孩子们上学更方便。比如,把一个只有高中的学区和旁边的中小学学区合并,让区内有完整 K-12 教育系统。

此外,美国的学区划分十分细致,甚至会具体到街道和门牌号。每一个家庭地址都会被划分到一个学区,都会有指定的公立学校一般来说,学生如果想跨区上学,或者就读指定学校以外的学校,会比较困难。就算房子附近有很多所学校,孩子也只能上指定的几所。

cupertino school district
图中这个家庭住址,只指定了三所学校 | Source: GreatSchool

假如真的住进去才知道要重划学区,也不要过于悲观。

有些学区非常人性化:如果孩子已经在学校读了一段时间,考虑到孩子的身心健康,学区也会让孩子留下。只是没有校车,要自己接送了。但是也有些学区非常严格,只要住址不在学区内,绝不允许在区内上学。

学区边界会轻易改变吗?我的“学区房”会变吗?

很多人会问:学区划分是不是可以轻易更改?我的“学区房”会不会一不小心变“普通房”?

对于这个问题,可以肯定的告诉你:可能性极小!因为学区划分的改变,涉及到多方利益,难度非常大!除了要学区政府牵头,还要区内选民同意,最后还要走一套复杂耗时的流程。

毕竟,任何一丁点的边界变动,无论是对学校的生源构成,还是区域房价,都会产生很大影响。因此,学区边界改变是当地社区的头号大事。各方势力据理力争,通常都是一场恶战。媒体一定会大肆报道,社区里一定会人人讨论。

讨论时间通常要至少1-2年,基本不可能出现房子今年还在好学区,明年要被划到坏学区,大家却浑然不知的情况。

为了避免这种情况,我们建议买学区房前做好调研,多关注心仪学区的相关新闻,多走访当地社区跟居民聊一下,基本上情况也能知道得八九不离十了。

如何确定我的房在哪个学区?边界上的房要怎么办?

在美国,经常出现这种情况:一个房子跟小学隔了条马路,但是却不在一个学区里,一个是学区房,一个不是。一街之隔,学区质量差之千里。

school district
相邻的房子,可能不划在同一片学区

心塞的是好不容易找到一个买得起也很喜欢,却恰好在两个学区边界上的房子,怎么办?

最简单的方式是用 http://GreatSchools.org 查学区。进入网站,输入详细的家庭住址,就可以大概知道地址所属的学区和指定的学校。

greatschools

但这种方法不保证信息 100% 准确。

如果房子恰好就在学区边界上,你想非常准确地知道它所属的学区,我们强烈建议你打电话咨询学区政府。不仅可以核实地址在不在学区内,还可以咨询学区划分,对房子是不是你期望的学区房也更确定。

假如要学区重划,或者有相关的居民听证会,学区政府肯定最清楚,而且也不会隐瞒。

学区政府的联系电话,一般能在学区官网上找到。

想了解整体环境,可以上美国教育研究中心官网:

输入学区的全名,会出现 District Demographics 的选项,点进去可以看见整个学区的种族构成、家庭收入、家长教育水平等信息。

District Demographics
Cupertino Union Elementary School District 社区总体情况 | Source: NCES
District Demographics
该学区公立学校生源家庭情况 | Source: NCES

学区评分标准

在美国,有专业机构根据学校的综合质量和所在社区的环境,评出1~10分,以大部分中国顾客的标准来看,Greatschool 10分制中,学区7分算可以,8分以上才算好。

学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标。此外,该学校的SAT成绩、学校的历史背景、学区是否有特色教育科目、学校的家长联合会的活跃程度等等。这些指标对于升大学也都很重要。

所以在选择学区时,结合分数以及综合指标来考察学校更加客观

最后再提醒一句,买学区房前一定要做好功课,很多坑是可以提前规避的!

要是不走运,住了几年后,房子真的要被划进差学区,也不要灰心,可以组织社区里的家庭一起申诉抗争。

好的学区,房子是学区房,房价高,房产税也高。好学区突然并入了差学区,房价肯定跌,之前的高额房产税也白交了。这种情况是可以向政府申诉,甚至找律师起诉的。

尽管学区划分会改变,但这只是极少数情况。只要好学区的教育质量不下降,就算遭遇了经济危机,学区房的房价也不会受到太大打击。学区房可以说是抵御风险的一大利器。


👇想跟我们聊聊?👇

Flyhomes的Youtube 频道定时更新!欢迎去Youtube关注我们,有更多的精彩的美国房产内容等着大家!!

NMLS #1733272 | CA DRE# 02012110 | ® Flyhomes is a registered trademark of Flyhomes, Inc.

One thought on “美国学区房到底怎么划分的?”

Comments are closed.