美国买房必看| 史上最全美国买房必备网站大总结!

people sitting down near table with assorted laptop computers

在美国买房,不论房屋本身、还是周边环境,很多信息都能在网上查到。买房前仔细检查,才能保证买房不踩雷~

赶紧收下这份美国买房必备网站的清单吧!

美国买房必备网站

房屋本身

⭐️房源网站⭐️

美国买房必备网站绝对少不了房源网站。房源网站不少,Redfin、Zillow、Flyhomes.com、Realtor.com 等。不少业内人士常用 Realtor.com。它是美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,简称 NAR)的房源网站,房源齐全,数据全面。

website for buying a house

Realtor.com 上的信息每 15 分钟更新一次,不论是新房源上市、还是卖家已经收了Offer,都能第一时间更新。对西雅图这种节奏快的市场,信息更新及时特别重要,避免买家浪费时间、浪费感情。

很多买家都会纠结于同一个问题:“ Redfin、Zillow 这些网站,谁对房子的估价最准?我要是想下 offer,应该按谁的数字来?”

⚠️其实。。。这些估值有时太保守、有时又太激进,对买家参考意义非常有限

Redfin、Zillow 等网页根据浏览人数、收藏人数、附近房屋成交价格等,套用公式自动计算房屋估值,但这种算法会有误差。

举个🌰:一个房子变成 pending 后,点击率自然下降很多,网站因此自动调低估值,但实际上房屋的价值很可能没有变化、甚至在热门地区还上涨了,导致网站上的估值不准。

因此,如果想确定下 offer 的价格,最好找靠谱的中介全面分析。

⭐️当地政府网站⭐️

每个 county 政府网站上也能查到很多房屋信息,包括户主信息、交易日期等。

如果不确定自己所在地区的网站是什么,可以按 “county 名称+property records” 作为关键词谷歌搜索。

以西雅图所在的金县(King County)为例,谷歌搜索 “king county property records” 后,看到政府网站如下图,可以根据人名、日期等搜索信息:

此外,当地政府网站上也会有很多基本信息,大到买房后如果想加建,当地政府都有哪些要求?小到水质好不好,需不需要买净水器?都可以到地方政府网站上查询。

美国买房必备网站

社区相关

⭐️HOA相关信息⭐️

买房时经常会碰到的 “HOA”,其实就是小区业主委会(Homeowner’s  Association),他们通过制定+执行小区的规章制度,来维持社区里房屋的价值。

如果房子有 HOA,买家买房前一定要搞清楚各项规章制度!

一般 HOA 相关文件由卖家提供,但部分文件(比如 CC&R,中文译为 “屋主契约”,是一份 HOA 对屋主的限制和要求的法律文件)也可以在当地政府网站上查到,可以通过搜索关键词 “小区地址+County Assessor’s Official” 查阅。

⚠️ HOA相关文件往往篇幅很长、语言晦涩,建议请靠谱的中介仔细把关。

⭐️社区安全⭐️

不少网站都有社区安全信息,比如 Crimemapping.com 网站,就是把犯罪类型标出来了,一目了然很清晰。以 BKR 为例:

另一个受欢迎的网站是 niche.com。不少人因为学校评级而了解这个网站,其实 niche.com 也有不少对该社区安全评级的信息。

⭐️学区⭐️

建议用 GreatSchools.orgniche.com 查大概情况,到学校官网查更具体的信息。

GreatSchools.org 和 niche.com 给学校打分的方式略有不同,因此两者信息有时会不太一样。不少家长以 GreatSchools.org 上的信息为基础,用 Niche.com 作补充。

不过,如果家长想更全面了解学校,最好也看看学校官网,上面有很多评分网站没有的信息。

⚠️需要注意的是,学区划片、学校评分、入学条件、转校政策这些东西时常会变,买房前建议多方渠道核实房源所对应的学校。文末有关于如何挑选学区的文章~

美国买房必备网站

周围环境

⭐️洪水⭐️

可以去 floodfactor.com msc.fema.gov/portal/home 上查。

Flood Factor 用过去几十年的数据,预测未来某地因为雨水、河流、风暴等因素发生洪水的可能性,以 1~10 打分,分数越低,未来发生洪水的概率就越小。

FEMA 是美国联邦紧急事务管理局,负责绘制美国各社区发洪水的风险。打开网页后,把想查的地址输入在搜索栏,就能看到该区域有多大的洪水风险。

⭐️噪音⭐️

Howloud.com 输入地址,就能看到 “噪音地图”,分数越高代表越安静。

一般来讲,机场周围、高速附近噪音较大,得分也比较低。像下图的 77 分的房子,所在区域很安静~

不过还是建议现场感受房子噪音情况,毕竟除了地理位置,房子本身隔音情况无法从地图上看出来。

⭐️阳光充足程度⭐️

Sunnumber.com 上输入地址就能看到房子的采光程度如何。此外网站上也有节能环保相关信息,比如如果给房子装太阳能板,一年能省多少电费。

像西雅图阴雨天比较多,可以用这个网站来看看阳光充足程度,做个买房参考~

⭐️高压线⭐️

https://www.eia.gov/state/maps.php

高压线对人身体健康到底有没有影响,目前还没有定论。如果介意的话,可以查查高压线都在哪里。下图是大西雅图地区的高压线分布图:

⭐️步行分数⭐️

Walkscore.com 没车一族看过来!这个网站针对各个社区走路出行的难易程度打分,低分等于出门必须开车,反之,则意味着走路出门也很方便。此外,网站也提供 Transit score,针对公共交通的便利性打分。 

尽管在网上能查到很多信息,但据美国房地经纪人协会2020年11月的数据显示,88% 的买家还是会选择找地产中介买房。

网上信息虽然丰富,但出价策略、谈判技巧、如何保护买家权益等,靠非业内人士网上搜索难度比较大,因此,找个靠谱的中介就显得格外重要。(看完了美国买房必备网站,对怎么找到靠谱的中介有点好奇,快戳这里!

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