麻州热门买房区域|人均收入13万的Newton，房子到底有多贵？

Newton除了是麻州的传统优质学区外，还有很多头衔。

全美最宜居城市前十，麻州最安全的城市，既适合养老也适合年轻人打拼的城市等等。Newton就像班上全面发展的三好学生，各方面都很优秀。

今天就让我们一起来看看，为什么各大评分网站都如此青睐Newton。

地理位置

Newton的公共交通十分便利，绿线地铁横穿全城，巴士线路纵横交错，火车Framingham/Worcester线也由此经过。

作为典型的城市后花园，无论是各大商圈还是波屯的众多高校，都在可以接受的距离范围之内。

居民构成

2010年的人口普查显示，有85,146人生活在Newton，其中白人占80%，亚裔11.5%，南美拉丁裔4.1%，而非裔则为2.5%。

Newton居民的年龄分布较为平均，无论是养老是打拼的人，都视这里为宜居的所在。

居民的家庭收入中位数超过13万美金，超过全美平均水平一倍还多。

生活氛围

Newton并没有一个明确的城市中心。它拥有包括Newton Centre，Newton Highlands，Waban在内的13个各具特色的社区。

这里不仅有忙碌的主街道，也有悠闲的自然景区，在众多对麻州城镇的评选中，Newton在“适合年轻人”和“适合养老”这两项上均能排在前20。

另外值得一提的是，跟Newton高度相关的一个关键词就是“安全”。住宅安全评估网站SafeWise将其评为麻州最安全的城市，它在全美也同样名列前茅。

教育资源

如果说Cambridge拥有全世界最顶尖的高等教育，那么自1630年起一直作为Cambridge的附属小镇，直到1874年才成为一个独立城市的Newton，则以极其优秀的小学、中学吸引了很多望子成龙的父母。

在Niche.com2020年对麻省公立教育体系作出的排名中，Newton位列第三。其辖区内建有15所公立小学，Mason RIce，Ward，Bowen，Zervas均排在全麻省50名以内，而且另有9所排名前100。

初中方面，Oak Hill，Brown，F.A. Day以及Bigelow个顶个都是A+的理想选择。
Newton South和Newton North两所公立高中则凭借扎实的教学和丰富的社团、体育活动稳居全麻省综合排名前十。可以说Newton的居民们在子女教育方面赢在了起跑线上。

房市行情

根据麻州房产交易的公开数据，Newton的在售房产中以独立屋（Single Family Home）的数量居多，占五成以上。

2020年，Newton独立屋成交价的中位数是$121.6万，在市场平均停留31天后以略低于挂牌价1%的水平售出。

从2015年的平均房价$103.8万到今年的平均$121.6万，当地房价增长幅度达到了14.6%。

在2020多方不确定因素的冲击以及本身基数高的情况下，Newton的总体房价仍然保持了4%的增长。

作为老牌学区，Newton的房价在大波士顿地区一直以来都处于高位，但便利的地理位置和安全、宜居等特性使得我们对其未来房价依旧保持看涨的观点。

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