最新波士顿房市分析|为啥房源量猛增, 房子加价情况却更凶了?

girl standing in between buildings surrounded by plants covered with snow

今天来给大家分享六月波士顿房市分析的最新情况!

波士顿房市分析

波士顿市区

今年以来,波士顿市区公寓热度一直有所上升,六月份也不例外。

💡和五月相比,虽然市里公寓成交价的中位数跌了 1%,变成 $77.5万美元,但和去年同期相比,还是涨了 8%。不仅如此,现在的价格中位数也比 2019 年六月的价格要高,也就是说,市里公寓已经回到了疫情爆发前的热度

💡虽然热度回升,但市里公寓在市场上的停留天数有所增加,从五月份的23天增加到了26天。原因很简单:六月份新上市的公寓数量比五月份多了足足 27%,从783间变成994间,买家的选项变多了。

⚠️值得注意的是,六月份市内公寓的成交价:挂牌价比(sale-to-list price ratio)很多年来第一次达到 100%。

理论上,这意味着现在买波士顿市内公寓,很可能需要在挂牌价附近议价成交、甚至还要略微加价才能买下来

💡但我们的客户顾问反馈说,其实市区里近大学、近公共交通的热门公寓,目前基本都要溢价成交,不存在砍价空间

这是因为随着疫情逐渐好转、大部分学校、部分公司重新开放,让一部分人口回流到波士顿市里,重燃对市内公寓的需求。

相反,高级公寓 luxury condo 则往往比较容易砍价。高级公寓住户往往年龄偏大,疫情之后他们往往更愿意离开城区、搬到人口密度更小的市郊。房源多、再加上价格本来就高,使得高级公寓通常更有砍价空间。

boston housing market

(图片版权属于Flyhomes)

波士顿房市分析

波士顿郊区

💡与五月相比,六月波士顿市郊独栋/联排价格中位数上涨了 6%,突破100万美元大关,和去年同期相比增长 27%。

和 2019 年六月、疫情前波士顿市郊房子 $79.5 万美元的价格相比,今年六月比当时上涨了 29%,也就是说,市郊的房子已经完全恢复、甚至超过了疫情前的价格

非常有意思的是,虽然成交价上涨不少,挂牌价的中位数反而下降了 10%,从$99.9万美元变成了$89.9万美元。

💡这说明很多卖家现在都在用一个策略:房子上市时定价弄低点,以此鼓励尽可能多的买家看房、下offer竞价,通过打价格战推高房子最终售价

这和我们客户顾问的反馈是一致的:以前觉得加价十几万比较少见,但今年在热门区域、热门房子,尤其是学区房,加价十几万 “比较普遍”。

另一方面,六月份波士顿郊区新上市的独栋/联排屋数量增加了 22%,从五月份的417栋增加到了509栋,而成交数量反而从五月份的500栋降到了463栋,下降了8%。

💡更多房子上市、但成交数量却下降了,说明虽然房子不少、但普通房子和热门房源受欢迎的程度相差很大:普通房源要花很久才能卖掉,而热门房源不仅卖得快、价格高、没还价空间,还拉高了成交价中位数。

boston housing market

(图片版权属于Flyhomes)

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