麻州热门买房区域|人均收入13万的Newton,房子到底有多贵?

brown wooden house surrounded with green grass

Newton除了是麻州的传统优质学区外,还有很多头衔。

全美最宜居城市前十,麻州最安全的城市,既适合养老也适合年轻人打拼的城市等等。Newton就像班上全面发展的三好学生,各方面都很优秀。

今天就让我们一起来看看,为什么各大评分网站都如此青睐Newton。

地理位置


Newton隶属于麻州的Middlesex County,坐落在波士顿市中心向西约7英里(车程20分钟以内)的地方。


它占地18.2平方英里,东接Brookline,南临Needham,西连Weston,北面则紧挨Waltham、Watertown。

Newton的公共交通十分便利,绿线地铁横穿全城,巴士线路纵横交错,火车Framingham/Worcester线也由此经过


作为典型的城市后花园,无论是各大商圈还是波屯的众多高校,都在可以接受的距离范围之内。

居民构成


2010年的人口普查显示,有85,146人生活在Newton,其中白人占80%,亚裔11.5%,南美拉丁裔4.1%,而非裔则为2.5%。


Newton居民的年龄分布较为平均,无论是养老是打拼的人,都视这里为宜居的所在。


居民的家庭收入中位数超过13万美金,超过全美平均水平一倍还多

生活氛围


Newton并没有一个明确的城市中心。它拥有包括Newton Centre,Newton Highlands,Waban在内的13个各具特色的社区。


这里不仅有忙碌的主街道,也有悠闲的自然景区,在众多对麻州城镇的评选中,Newton在“适合年轻人”和“适合养老”这两项上均能排在前20

另外值得一提的是,跟Newton高度相关的一个关键词就是“安全”。住宅安全评估网站SafeWise将其评为麻州最安全的城市,它在全美也同样名列前茅

教育资源

group of fresh graduates students throwing their academic hat in the air
Photo by Vasily Koloda on Unsplash


如果说Cambridge拥有全世界最顶尖的高等教育,那么自1630年起一直作为Cambridge的附属小镇,直到1874年才成为一个独立城市的Newton,则以极其优秀的小学、中学吸引了很多望子成龙的父母。


在Niche.com2020年对麻省公立教育体系作出的排名中,Newton位列第三。其辖区内建有15所公立小学,Mason RIce,Ward,Bowen,Zervas均排在全麻省50名以内,而且另有9所排名前100。


初中方面,Oak Hill,Brown,F.A. Day以及Bigelow个顶个都是A+的理想选择。
Newton South和Newton North两所公立高中则凭借扎实的教学和丰富的社团、体育活动稳居全麻省综合排名前十。可以说Newton的居民们在子女教育方面赢在了起跑线上。

房市行情


根据麻州房产交易的公开数据,Newton的在售房产中以独立屋(Single Family Home)的数量居多,占五成以上。


2020年,Newton独立屋成交价的中位数是$121.6万,在市场平均停留31天后以略低于挂牌价1%的水平售出。

从2015年的平均房价$103.8万到今年的平均$121.6万,当地房价增长幅度达到了14.6%。


在2020多方不确定因素的冲击以及本身基数高的情况下,Newton的总体房价仍然保持了4%的增长。


作为老牌学区,Newton的房价在大波士顿地区一直以来都处于高位,但便利的地理位置和安全、宜居等特性使得我们对其未来房价依旧保持看涨的观点。


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